去年北市住宅單價前十高 信義聯勤奪4席
去年住宅單價前3高交易案都出自「One Park Taipei 元利信義聯勤」。(記者徐義平攝)
去年6大豪宅包辦北市住宅單價前十高交易,且光是「One Park Taipei 元利信義聯勤」便占4個名次,另「松濤苑」也搶占1個名次。房產業者指出,觀察6大豪宅中基地來源,部分是透過報社、飯店等舊建物改建,「信義聯勤」、「松濤苑」的基地則是來自國有地標售。
根據台北市地政年報最新統計,去年拿下住宅單價前十高的豪宅,包括「信義聯勤」、「聯合大於」、「松濤苑」、「西華富邦」、「文華苑」,以及「潤泰敦峰」,其中「信義聯勤」19樓以每坪260.2萬元拿下去年住宅單價最高「豪宅王」寶座。
而且去年住宅單價前三高交易案都出自「信義聯勤」,房產業者指出,該豪宅案基地前身為著名的信義聯勤俱樂部,最先是由新光人壽取得,之後再轉售給建得,而該基地正對大安森林公園,屬於傳統豪宅區段,因而能夠創造較高的房價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅過去曾一度是房市的領頭羊,不過政府推出豪宅稅後曾衝擊房市,未來須觀察私法人購屋採許可制上路後對豪宅市場的演變。
去年豪宅交易仍有37件
進一步統計2013年至2022年北市住宅交易每坪單價200萬元以上的件數,以2021年最多,計有52件,其次則是2019年的44件,去年與2015年同為37件、並列年度第三多,反觀前波房市谷底的2016年、全年僅有3件,為年度最少。
曾敬德表示,去年豪宅單價並未再創新高,可能是頂樓或是高樓層戶別早就被買走,加上目前市場上還有多個豪宅案銷售,選擇較多,較少會出現追高價的情形,尤其「平均地權條例」新制7月上路後,預期豪宅買氣在短時間內會悶住,就看總統大選後,股市、經濟是否轉好或是持續正面,說不定還會帶來一波豪宅新需求。
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