2023台中房市五大逆勢成長區出爐 海線四雄全上榜
台中市2023上半年房市五大逆勢成長區域中,海線區域包括梧棲、龍井、沙鹿、清水。
打炒房見效,房市回歸剛性自住需求,投資客全面退場也使買氣趨緩,但仍有區域房市逆勢成長,根據地政局最新資料統計,上半年買賣移轉件數年增率排名五大區域依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿,其中,「海線區域」全衝進前五名,顯示海線整體發展及房市前景確實獲得購屋族青睞。
根據台中地政局158空間資訊網最新統計,台中市今年上半年房市五大逆勢成長區域中,海線區域就佔了四名。其中,年增率排名第一的梧棲區,今年上半年買賣移轉棟數共計797件,對比去年同期412件,增幅狂飆93%、成長近一倍;而龍井區今年買賣移轉件共計739件,年增率達49%居次,清水區及沙鹿區則分居第三及第五名,年增率達18%、14%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,海線具備基期較低優勢,加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響,也使得區域房市快速成長,其中,梧棲區更因房價基期相較低,在房價及交易量都有驚人的成長速度;而龍井及沙鹿區則是臨近中科園區、台中工業區等就業區,加上建設題材豐沛等優勢,吸引許多首購族置產,讓區域能夠在房市景氣低迷之際逆勢崛起。
陳傑鳴近一步表示,由於原物料、土地仍不斷創高,購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場,先建後售的個案也躍升焦點,不少業者在這段時間也調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式,不僅可以控制營建成本與售價,對於消費者而言在付款上也保有彈性,工程上階段性的完工也是一顆定心丸。
觀察周遭房市,目前最受關注的先建後售個案如深耕西台中的品牌建商茂洋建設,近期於東海商圈推出擁有12項公設的飯店宅「茂洋晴山洋洋」,產品規劃19~28坪,周遭除了商圈機能外,全案預計於2024第二季完工;另一銷售中建案「茂洋閱美」,基地位置鄰近向上路,全案規劃23~33坪、2-3房格局產品,預計今年下半年完工。
另外,近期矚目的新案也包含精銳建設新創子公司鴻豫建設,今年於沙鹿站前商圈推出的大樓新案「鴻豫境」,基地位置坐落於天仁北街,產品規劃25~35坪、2~3房純住宅;七期豪宅品牌建商龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」,產品規劃48~52坪,預計今年第3季進場。
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