再2年每5人有1人是高齡者 專家:市區養老宅 政府應帶頭衝
高力國際董事總經理劉學龍認為,要跨入健康舒適宅2.0,需要政府大力支持,以公辦都更案為例,其中信義兒福案A1基地便規劃「全齡生態友善社區」。(擷取自住都中心官網)
國發會預估,2025年、全國65歲以上高齡人口數占全國人口數比率將突破2成,也就是每5人就有1人是高齡者,而根據內政部統計月報資料,截至今年6月為止,全國65歲以上高齡人口數已突破418萬人,這群長者居住需求已從過往非市區的養老村,逐步走向市區小坪數的健康舒適宅2.0。
高力國際董事總經理劉學龍指出,所謂的健康舒適宅2.0的基本條件,包括地點在市中心、結合醫療機構、科技遠端監測等,因此,投資組合將是建商、醫院與科技等三大產業共同努力。
根據統計,醫療保健占家庭消費佔比由2017年的15%成長至2021年的18%,另外根據IDC市調機構預估,穿戴式裝置市場在2026年前仍會達到8%至10%的年成長率,預期精準醫療、疾病預防與管理、醫療照護將是未來的經濟發展重心。
高力國際研究部董事梁儀盈表示,健康舒適宅2.0最重要的條件就是有醫療機構配合,甚至遠端醫療監測科技配合,硬體部分,房間私人空間可走小坪數規劃,公共設施則需導入老人交誼互動課程,避免與社會脫節。
但以目前既有的養生村或是趨近健康生活宅的個案來看,支出費用是高齡長者無力負荷的最大抗性,劉學龍認為,要跨入2.0的進度則需要政府大力支持,以近幾年住都中心至少完成6件公辦都更案為例,其中信義兒福案A1基地便規劃「全齡生態友善社區」。
而住都中心分回產權部分,劉學龍則建議可採出租住宅的方式,主要提供65歲以上長者入住,並結合住宿型長照、高齡日照中心等公益設施,甚至引進銀髮照護,進而導入酒店經營管理以及醫療團隊資源,全案則由最優申請人的建商負責經營管理。
梁儀盈分析,上述模式對於建商來說,可免去相當沉重的購地成本,而且取得精華地點的開發案,加上未來建商分回產權部分還能夠分散轉售,仍保有獲利空間,對比郊區的養生村來說,其實更符合高齡長者的樂活居住需求。
梁儀盈也建議,政府除全力興建設宅外,也希望將部分資源跟重點放在規劃高齡者健康舒適宅,畢竟台灣老年人口占比增福遠高於其它國家,而且再過2年,高齡者占總人口比率就要突破2成,需求勢必會越來越多。
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