總價只要新屋一半價 台南這三區 每10筆交易有7筆是老屋

台南近年新屋房價高漲，不少民眾選擇價格相對親民的老屋。（東森房屋提供）

府城台南是台灣歷史最悠久的城市，實價登錄資料也發現，近1年台南南區的住宅買賣移轉筆數為469筆，其中有369筆交易的屋齡都在30年以上，交易佔比達到78.7%，其中，南區是各行政區中屋齡30年以上中古屋交易佔比最高的行政區，其後分別北區（74.1%）、中西區（72.0%），交易佔比都超過7成，平均每10筆交易就有7筆交易的屋齡超過30年。

東森房屋台南成功海安加盟店店東黃家珅表示，以上3個行政區都是台南開發較早期的區域，區內建物以屋齡較高的中古屋居多，新建案數量相對有限，而且價格普遍都很高昂，由實價登錄揭露，近1年南區新成屋的平均成交總價約為1498萬元，比區內中古屋的平均成交總價高出了119.6%，北區、中西區的新成屋平均成交總價更是比中古屋高出了兩倍不止，在比價效應下，中古屋確實是CP值更高的選項。

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黃家珅表示，南區的房價基期相對較低，總價不到800萬元就能買到屋況、地段都還不錯的中古住宅，且南區坐擁水交社重劃區、台南市立棒球場、台南市立體育公園等，是台南市區內最富公園綠地的住宅聚落。

而北區則緊鄰台南火車站和成大商圈，周圍的交通機能、生活機能都十分成熟，鄭子寮重劃區一帶環境清幽，擁有低密度、高綠覆住宅氛圍，又鄰近花園夜市、文元國小、民德國中等，特別是北外環落成之後，從鄭子寮重劃區到南科僅需約15分鐘車程，所以近幾年也有不少南科新貴專門跑到這邊買房。

至於中西區，黃家珅表示，中西區商業活絡，生活便利，坐擁多個優質學區，還有林百貨、晶英酒店、新光三越等多個大型商業場所，很多外來的就業人口都居住於此，穩健的剛性需求為區域房市提供了很強的支撐力，目前中西區新建案的成交價最高甚至可以上看4字頭。

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