大樓車位更換位置 注意持分比率增減變動 這樣才能免繳契稅

同大樓交換停車位，若滿足持分權利範圍不變，免申報繳納契稅，但持分比率若增加，則必須申報繳納契稅。

隨著市區停車日趨困難，停車剛性需求帶動，也讓地下室停車位行情水漲船高，買房附帶停車位成為新趨勢，但一些住戶對於購買的車位所在樓層、位置不滿意，打算與鄰居或建商互換。稅務與地政專家提醒，同大樓交換停車位，若滿足持分權利範圍不變，免申報繳納契稅，但持分比率若增加，則必須申報繳納契稅。

高雄市稅捐稽徵處表示，在同一棟大樓內不同所有權人之區分所有建物，以共同使用部分型態登記之停車位，已辦理編號登記者，嗣後其相關所有權人互為調換分管使用位置，如該交換車位之權利範圍不變者，其申請停車位編號變更登記，非屬建物所有權移轉登記，應免申報繳納契稅。

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該處進一步說明，車位交換若持分範圍之比例有所變動者，其持分比率增加之一方，應就其比例增加原因(如買賣、贈與等)向主管稽徵機關申報繳納契稅。

市調資料顯示，目前高市新規劃大樓的地下室平面停車位行情，每年約以增加10萬元的行情逐年上漲，雖然前幾年車位售價上漲，大多為推案業者採取的數字遊戲行銷策略，拉高車位售價以「回補」樓上住家單坪減讓的價格，讓消費買家誤認賺到便宜，早將「羊毛出在羊身上」的市場交易原理拋之腦後。

一些業者甚至將車位回補價差高達40、50萬元且不得議價，也只能搭配選定車位，或要求車位只能選擇配好的樓層與區域，多數2房產品甚至連選配車位的機會都沒有，讓推案業者有恃無恐年年漲車位，許多購屋買家依然接受，也共同造就車位漲翻天的現象。

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