大樓車位更換位置 注意持分比率增減變動 這樣才能免繳契稅
同大樓交換停車位,若滿足持分權利範圍不變,免申報繳納契稅,但持分比率若增加,則必須申報繳納契稅。
隨著市區停車日趨困難,停車剛性需求帶動,也讓地下室停車位行情水漲船高,買房附帶停車位成為新趨勢,但一些住戶對於購買的車位所在樓層、位置不滿意,打算與鄰居或建商互換。稅務與地政專家提醒,同大樓交換停車位,若滿足持分權利範圍不變,免申報繳納契稅,但持分比率若增加,則必須申報繳納契稅。
高雄市稅捐稽徵處表示,在同一棟大樓內不同所有權人之區分所有建物,以共同使用部分型態登記之停車位,已辦理編號登記者,嗣後其相關所有權人互為調換分管使用位置,如該交換車位之權利範圍不變者,其申請停車位編號變更登記,非屬建物所有權移轉登記,應免申報繳納契稅。
該處進一步說明,車位交換若持分範圍之比例有所變動者,其持分比率增加之一方,應就其比例增加原因(如買賣、贈與等)向主管稽徵機關申報繳納契稅。
市調資料顯示,目前高市新規劃大樓的地下室平面停車位行情,每年約以增加10萬元的行情逐年上漲,雖然前幾年車位售價上漲,大多為推案業者採取的數字遊戲行銷策略,拉高車位售價以「回補」樓上住家單坪減讓的價格,讓消費買家誤認賺到便宜,早將「羊毛出在羊身上」的市場交易原理拋之腦後。
一些業者甚至將車位回補價差高達40、50萬元且不得議價,也只能搭配選定車位,或要求車位只能選擇配好的樓層與區域,多數2房產品甚至連選配車位的機會都沒有,讓推案業者有恃無恐年年漲車位,許多購屋買家依然接受,也共同造就車位漲翻天的現象。
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