大樓車位更換位置 注意持分比率增減變動 這樣才能免繳契稅
同大樓交換停車位,若滿足持分權利範圍不變,免申報繳納契稅,但持分比率若增加,則必須申報繳納契稅。
隨著市區停車日趨困難,停車剛性需求帶動,也讓地下室停車位行情水漲船高,買房附帶停車位成為新趨勢,但一些住戶對於購買的車位所在樓層、位置不滿意,打算與鄰居或建商互換。稅務與地政專家提醒,同大樓交換停車位,若滿足持分權利範圍不變,免申報繳納契稅,但持分比率若增加,則必須申報繳納契稅。
高雄市稅捐稽徵處表示,在同一棟大樓內不同所有權人之區分所有建物,以共同使用部分型態登記之停車位,已辦理編號登記者,嗣後其相關所有權人互為調換分管使用位置,如該交換車位之權利範圍不變者,其申請停車位編號變更登記,非屬建物所有權移轉登記,應免申報繳納契稅。
該處進一步說明,車位交換若持分範圍之比例有所變動者,其持分比率增加之一方,應就其比例增加原因(如買賣、贈與等)向主管稽徵機關申報繳納契稅。
市調資料顯示,目前高市新規劃大樓的地下室平面停車位行情,每年約以增加10萬元的行情逐年上漲,雖然前幾年車位售價上漲,大多為推案業者採取的數字遊戲行銷策略,拉高車位售價以「回補」樓上住家單坪減讓的價格,讓消費買家誤認賺到便宜,早將「羊毛出在羊身上」的市場交易原理拋之腦後。
一些業者甚至將車位回補價差高達40、50萬元且不得議價,也只能搭配選定車位,或要求車位只能選擇配好的樓層與區域,多數2房產品甚至連選配車位的機會都沒有,讓推案業者有恃無恐年年漲車位,許多購屋買家依然接受,也共同造就車位漲翻天的現象。
-
建商瘋蓋小宅 代銷全聯會戴嘉聖:市場已「不健康」
甫上任中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖,在新政府即將上台之際,呼籲政府能重視有真正買房需求的年輕人,以及影響甚鉅「缺工」問題。他...〈more〉
-
千萬房產過戶給兒子 免贈與稅還能用「新青安」 專家教避稅撇步
面對年輕人買不起房壓力,政府出新青安房貸,由原來的30年放寬到40年,貸款金額也從800萬元加碼到1000萬元,為房市注入一股強大的力量,讓...〈more〉
-
板橋這一都更案拿下345%容積獎勵 關鍵在這政策
新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區,近日核定發布實施,更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓,最快2025年...〈more〉
-
房市「發爐」!全台3月預售成交飆2千億 專家:「這縣市」將迎歷史天價
根據實價登錄資料統計,3月預售成交揭露1.3萬戶,金額高達2135億元,年增率達62%,若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,3月預售...〈more〉
-
「草屯環」交通強帶動 房價3年漲3成 1字頭大樓絕跡
南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐,擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口,四通八達的交通,距離台中市又近,近年來受中區買盤外溢帶動,房價直...〈more〉