消費回溫後市可期 熱門店面具三特點
熱門店面需具三大特點,且能符合多種民生所需業種,租賃門檻低,空置率低,小店出租的市場性看俏。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察去年桃園前十名店面交易,單價都維持在七字頭以上水準,單價破百萬的店面同樣維持在四間,顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復穩定。而去年桃園店王單價為150萬,雖然今年上半年尚未超越,不過隨著國內消費回溫,後勢可期。
張旭嵐強調,熱門店面需具三大特點:一、黃金地段仍是店面不二法則,尤其豪宅聚落的住戶購買力強,金店面聚財力強,維持高身價。二、人口就是消費力,除外來逛街人潮外,當地豐沛的居住人口支撐,才是商圈消費主力;三、房價高漲,電商崛起,小坪數店面,能符合多種民生所需業種,租賃門檻低,空置率低,小店出租的市場性看俏。
蘆竹異軍突起 兩金店面上榜
去年未上榜的蘆竹區,今年有兩間店面擠進前十名。台灣房屋台茂旗艦店店長林正修表示,以第八名的下南崁商圈店面來說,鄰近明星學區光明國小,周邊有藥妝通路、診所、餐廳,屬於商圈正核心,且該區多數為外來人口,包括台北客及航空從業人員等,組成較為多元,生活習慣與傳統桃園人有些微不同,故在整個桃園市來說,屬於自成一格的商圈,住戶消費力強,較高消費的店面在該商區也能夠生存,店面價格自然有一定水準。
林正修說明,第六名的店面,雖屬於中正路商圈,但較靠近南崁交流道口,每日南來北往車流量大,因此店面的招牌效應強大,所以雖有較難停車的抗性,但仍讓該店成功擠進榜單。
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