看好老商辦改建效益 北市指標辦公大樓掀搶貨潮
屋齡30年以上的資深商辦,成買方眼中炙手可熱的金雞母。(圖/信義全球資產提供)
據實價登錄資料顯示,今年上半年北市屋齡30年以上的商辦大樓成交金額累計達21億元,顯示市區精華地段不動產具備未來改建效益,資深商辦更是買方眼中炙手可熱的金雞母;信義全球資產公司分析,目前市場資金充沛,搭上近年危老重建潮,買方也看到核心區位指標大樓的改建價值,鎖定熱門商圈內的辦公室積極掃貨。
台北市區辦公室屋齡普遍多已30年以上,但由於位在燙金商業區、指標商圈或近捷運站,具優厚地利優勢,看好未來改建效益,屋齡老舊對買方非但不會成為抗性,反而吸引資金雄厚的企業主、投資人出手購屋,信義全球資產公司統計實價登錄資料,今年1月至6月北市屋齡逾30年以上的商辦交易,共出現26筆成交紀錄,平均每周就成交一筆,總計交易規模達21億元。
從已揭露之實登資料中可看到,今年上半年資深商辦前十筆交易紀錄,均位在北市重要商圈或近捷運站交通便捷的區位,其中松江南京商圈就有四筆上榜,包括台肥大樓、怡樂大樓、長欣商業大樓、環球世達大廈;而總價最高的交易大樓落在敦南商圈,為金屬機殼廠可成科技以4.67億元購入屋齡32年的敦南摩天大樓,可成科技台北辦公室原本就位在此棟大樓內,此次交易為擴充自用辦公空間。
信義全球資產總經理林三智表示,松江南京、敦南敦北商圈都是北市重點辦公聚落,但屋齡普遍老舊,在企業剛需旺盛下,敦化南北路沿線舊商辦已掀重建潮,包括國泰寰宇大樓、台塑大樓、中華票券大樓、敦南金融大樓等,都已陸續進行都更改建,待地標級商業大樓完工落成,頂辦市場焦點可望重返敦化南北路。
林三智進一步說明,通膨加上連續升息,使資金轉向發展穩健的商用不動產,尤其以辦公室產品交易最為熱絡,位在市區精華地段的優質商辦,只要一有釋出,且售價符合區域行情,就會吸引有自用需求的企業主或置產型投資人評估購置,購買後可做為自用辦公室、亦可出租,更具未來改建潛力,若是取得大坪數辦公室,所持分土地面積也較大,在都更重建時可掌握更多話語權,資金運用進可攻、退可守,成為高資產客群資產配置寵兒。
-
台北市蛋白區竟見3大百億案進場 每坪開價挑戰百萬
文山區房市在新案供給上空窗一段時間,上一個建案為去年第四季推出,位景美地區的「丰景」,而據市調單位調查,今年329檔期一次就有2個新案推出,...〈more〉
-
不只所得稅!屋齡10年以下屋主小心了 房屋稅動不動就破萬
各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準三房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工...〈more〉
-
高雄發大財!外資置產半數面積都在這 專家曝原因
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同,根據內政部數據,外國人今年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因...〈more〉
-
全國最大長照促參案「鼓山區長期照顧服務園區」引資5.21億簽約
為營造友善無礙的全齡共融園區,高市府團隊透過促參BOT+ROT方式,引進民間資金5.21億元,借重本案投資公司-福睿長照社團法人的創意與力量...〈more〉
-
南科A~O區段徵收區將辦地上物查估作業 114年施工、118年完工
南市南科特定區A、B、C、D、E、N及O區區段徵收案又有新進展!都市計畫於112年12月審定完竣,先行區段徵收開發範圍及抵價地比例於113年...〈more〉