投資新寵？南部工業地每坪6萬變16萬 專家曝原因

全台15處工業區土地，5年來價格上漲明顯。（高力國際提供）

美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，商仲統計過去5年全台工業地產總交易額達6512億元，而部分低基期工業區，土地價格更出現翻漲現象。

高力國際調查近5年來，除台北市以外的五大都會區，以及新竹縣等區域內，共15處主要工業區地價走勢，發現越往南部走，因低基期的關係，漲幅越明顯，其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人，其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%，第3則是高雄市大發工業區漲幅達56%。盤點這15個主要工業區，除新北市少數幾個地價基期已高的工業區，其它工業區5年地價漲勢至少2成起跳。

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高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有34處產業用地，也是台灣產業用地供給數量最多的城市，這幾年工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元，居全台第1。

其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過1倍。

高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，本次調查由北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高的前3名是新北產業園區每坪95~110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55~60萬元、林口工二工業區的每坪45~50萬元，2019年至今價格漲幅10~25%。

其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30~40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26-28萬元；而南二都的5處主要工業區，目前行情都已來到每坪15~25萬元之間，幾年前還有單價低於10萬元的土地物件，現在也都漲了一輪。

依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值，南科今年1~4月的總產值為4584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長的科學園區，而在現有南科土地供給有限以及第三期尚未擴建完成情況下，產業對於土地的需求仍是有機會外溢到周邊工業區。

事實上早有自用廠商礙於北部大面積工業土地及廠房供給有限或價格高漲，轉而評估設廠中南部，不過受到整體經濟局勢影響及擴廠熱潮稍緩，以及投資人對於報酬率的要求，再加上市場上釋出物件不多，今年交易量更較去年保守。

梁儀盈認為企業自用需求仍在，只是在買賣決策上更謹慎更耗時，且買賣雙方對價格歧見仍大，因此先前漲幅過大的區域，若適時修正價格期待，則有助於成交。

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