投資新寵?南部工業地每坪6萬變16萬 專家曝原因
全台15處工業區土地,5年來價格上漲明顯。(高力國際提供)
美中貿易戰、製造業供應鏈重組,加上投資台灣三大方案助力,不單台商回台設廠,連外商也加大在台投資力道,商仲統計過去5年全台工業地產總交易額達6512億元,而部分低基期工業區,土地價格更出現翻漲現象。
高力國際調查近5年來,除台北市以外的五大都會區,以及新竹縣等區域內,共15處主要工業區地價走勢,發現越往南部走,因低基期的關係,漲幅越明顯,其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125%最驚人,其次為台南市麻豆工業區漲幅達89%,第3則是高雄市大發工業區漲幅達56%。盤點這15個主要工業區,除新北市少數幾個地價基期已高的工業區,其它工業區5年地價漲勢至少2成起跳。
高力國際研究部董事梁儀盈表示,桃園市是台灣製造業重鎮,全市計有34處產業用地,也是台灣產業用地供給數量最多的城市,這幾年工業地產需求最旺區域,2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元,居全台第1。
其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形,拉抬工業地產需求,尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低,土地漲幅甚至有超過1倍。
高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出,本次調查由北到南的15處主要工業區中,工業土地行情最高的前3名是新北產業園區每坪95~110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55~60萬元、林口工二工業區的每坪45~50萬元,2019年至今價格漲幅10~25%。
其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區,目前行情約每坪30~40萬元,新竹縣湖口工業區每坪約26-28萬元;而南二都的5處主要工業區,目前行情都已來到每坪15~25萬元之間,幾年前還有單價低於10萬元的土地物件,現在也都漲了一輪。
依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值,南科今年1~4月的總產值為4584億元,超越竹科跟中科,也是唯一維持正成長的科學園區,而在現有南科土地供給有限以及第三期尚未擴建完成情況下,產業對於土地的需求仍是有機會外溢到周邊工業區。
事實上早有自用廠商礙於北部大面積工業土地及廠房供給有限或價格高漲,轉而評估設廠中南部,不過受到整體經濟局勢影響及擴廠熱潮稍緩,以及投資人對於報酬率的要求,再加上市場上釋出物件不多,今年交易量更較去年保守。
梁儀盈認為企業自用需求仍在,只是在買賣決策上更謹慎更耗時,且買賣雙方對價格歧見仍大,因此先前漲幅過大的區域,若適時修正價格期待,則有助於成交。
-
300萬遺產稅繳不出怎辦?國稅局教「這招」解套
能繼承長輩遺產相當幸運,但若繳納不出遺產稅可能反增添困擾,財政部臺北國稅局表示,為減少繼承人須另外籌措現金繳納遺產稅的煩惱,繼承人得比照遺產...〈more〉
-
新莊這一公辦都更案上膛 招商見上市大咖建商身影
新北市政府財政局辦理「新北市新莊區立德段175地號周邊公私有土地都市更新案」目前已公告招商中,財政局舉辦招商說明會,說明會有昇陽、冠德、將捷...〈more〉
-
新北超精華停車場大變身 600戶社會住宅將上線
為解決都會地區房價問題,實現居住正義,配合新北市住宅政策,循住宅法相關規定採「只租不售」的方式興辦社會住宅,以紓解高房價壓力,新北市政府持續...〈more〉
-
又有機會當都市小農了! 南市府5月中標售25筆農地重劃區抵費地與零星地
南市府地政局將於5月14日上午,辦理25筆農地重劃區抵費地及零星集中土地公開標售,選在市府民治市政中心辦理開標作業。本次標售的農地重劃區抵費...〈more〉
-
站前利多2033年完工 專家曝昔日鬼城房價站上7X萬
位於桃園高鐵站前,由國泰人壽斥資260億元進行的站前開發案,近期建照已核發,佔地六萬多坪基地分為兩期開發,預計於2033 年全面完工。信義房...〈more〉