北北基透天案重回市場 新案戶數改寫10年新高
北北基地今年有7個透天建案進場銷售,可售戶數達454戶,戶數為近10年最多。(住展提供)
據住展雜誌統計,今年前8個月,北北基地區有7個透天建案進場銷售,推案量約98.8億元,可售戶數達454戶,戶數為近10年最多。若加上籌備中且年底前有望進場的建案,則今年全年北北基透天推案戶數將超過500戶,推案量則來到120億元,改寫北北基近10年透天推案量第三高紀錄。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北北基新透天戶數創高,主因為基隆安樂透天造鎮案在第三季進場,為市場帶來超過300戶供給,另在新北三峽、八里等地,上半年也有透天建案公開。接下來至今年底,新北淡水、林口也都還有透天建案,有望正式公開銷售。
觀察近10年北北基透天推案情形,2013年透天案數量達20個,為近10年最多,當年北市中正、士林都有小量體透天案進場,不過推案主力區還是在基隆,有7個透天建案公開,總可售戶數超過200戶。
至於推案量最大時期,是在2015年,新店指標別墅建案進場,讓北北基透天推案量來到166.5億元,金額為近10年最高。不過2015年後,北北基透天推案量便陷入長達四年的低谷,直至2020年,新店迎來總銷超過70億元的別墅建案,推案量才再次越過百億元大關。
盤點近10年透天建案坪數規劃,北北基地區的透天建坪逐步縮小,百坪豪墅更已成為小眾產品。據統計資料,2013年20個透天建案中,18個有規劃建坪百坪以上的透天單位,可售戶數約200戶,占總透天戶數逾5成,但到了2023年,7案中僅2案有規劃建坪百坪以上單位,可售戶數約8戶,占整體不到2%。
成采錡指出,建坪超過百坪的透天住宅供給減少,與房價水準上升、豪宅限貸令實施、居住需求改變有關,如新北透天新案的百坪單位,總價多在6000萬元以上,越過新北豪宅線,貸款成數受限制,加上透天社區能提供的物業管理服務及本身地段條件,往往不如豪宅建案,多重因素影響下,目前在北北基地區,百坪透天產品的銷售期普遍較長。
-
【高雄】快速路網連結高鐵站區 仁武84期重劃成景觀大樓新重鎮
高市仁武區受惠人口紅利,加上政府整治愛河上游段,規劃84期重劃區與設置北屋滯洪公園,同時在快速路網建設,並與熱鬧繁榮的榮總商圈、鼎力商圈整合...〈more〉
-
工程太困難?北捷南環段「這4站」5度流標 北捷:將再檢討
民眾期盼已久的環狀線南環段,共分為兩個區段標,其中CF670A區段標工程由大陸工程股份有限公司得標,已於去年6月開工;另CF670區段標工程...〈more〉
-
終於等到了!高市26日將標售10標開發區土地 底價29.57億餘元
近來高雄房市買氣爆熱,建商對推案基地需求大增,高市府第一季開發區土地標售因故停標後,高市府地政局終於訂於6月26日開標113年度第2季開發區...〈more〉
-
【台北】利多題材兌現中 南港生活圈磁吸科技新貴
大台北地區近期以南港最受矚目,不僅坐擁五鐵共構,加上營運中的環球、CITYLINK、中信園區以及漢來五星級酒店,在南港享受一站式的整體服務,...〈more〉
-
高科技AI浪潮席捲全台 房地產迎爆發性買盤
NVIDIA創辦人黃仁勳以及AMD董事長兼執行長蘇姿丰日前旋風來台,帶動全台AI產業風潮,近年包括台積電等高科技產業持續加碼投資台灣,間接為...〈more〉