政策上路首發房市大檔 全台928檔期減逾千億

台北市今年928檔期以都更大案和商辦案撐場，其他住宅推案量不如以往。

在《平均地權條例》上路後，第一個房市大檔928即將登場，根據業者統計，今年六都及新竹地區推案量約6千多億元，年減近2成，較去年量縮逾1千多億，也是近3年來首見衰退，其中北市除了大型都更撐案場外，幾乎呈現熄火狀態。

今年整體房市變數多，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年進攻，形成年初329檔期爆大量，下半年928檔期卻後繼無力的情況。近期市場需求回歸基本面，案場看屋人潮雖有所回溫，但銷況仍因高房價而原地踏步，導致建商普遍保守，加上後續又有囤房稅2.0、總統大選等議題環伺，專家認為，房市最快也得等到明年Q1大選結束才有機會撥雲見日。
根據住展雜誌統計北台灣928推案狀況，預估推案量約2,122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6％，為近8年次高量。其中，台北以都更案和商辦案為首，包括松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。此外，南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。

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新北市928檔期幾個區域有指標案進場，增添檔期熱度。

北市都更、商辦案領軍 新北指標案進場

指標案有都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等，建案產品規劃從百坪豪宅到換屋產品都有，不過占比較高的還是小宅單位，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪的小坪數格局。
推案量居北台灣第二的新北市，約有656億元新案會在928檔推出，且之中高達6成案量來自一級戰區三重，主因是二重指標大案「都廳大院2」計劃公開，使三重推案量攀至400億元。
其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在1百億元左右，淡水近期有位在小坪頂地區的「台北別墅」，規劃大台北地區少見的別墅產品，新莊則將迎來「勝旺中原東路案」、「嘉學.」、「是東騰」等指標案進場。
桃園地區的推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢，市調顯示，除青埔特區有新供給，A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案「宏普序時代」及「大清松勇路案」公開。至於龜山A7重劃區，因相對低總價產品買氣穩定，接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新案亮相。

北台灣低總價當道 新青安助攻

新竹今年928檔期推案預估量逼近200億元，案量集中北區及竹北，指標案多規劃中大坪數產品，當中以北區「昌傑謙謙」案量較大。至於基隆市和宜蘭地區，預估推案量分別為15.1億元及4.95億元，市場買盤都以在地客為主。
住展雜誌企研室經成采錡表示，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。
至於購屋門檻較高的北市，建案銷售表現取決建案「背景」，如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等，都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。

台中推案年增3成 百億大案多

根據591房屋統計，台中今年928總銷金額約1600億元，年增率達3成，百億級大案更有5個，專家指出，遞延性買盤回籠，吸引建商勇敢進場。統計顯示，百億等級大案包含總銷200億元的「雙橡園4117」、「遠雄琉蘊」開發規模108億元、「勝美琚」總銷100億元，另外「達麗白天鵝新高鐵段案」180億元，其中又以南屯區的「富宇6398」260億元規模最大。
不過，台中房市區域強弱分明，尤其建商品牌、付款方式和區域發展更是建案能否順銷關鍵，像近幾年聲量鵲起的海線地區，就因機能尚未成形且房價漲幅過快，銷售、推案力道都有所熄火；而發展多年的北屯區則表現穩定，其中由豐邑機構推出的「太原YES」，由於周邊擁有台中市立綜合醫院等議題撐場，銷況反能突圍而出。

桃園幾個低總價案銷況不錯，區域強弱明顯。

台南推案熄火 北高雄推案多

南二都方面，台南因今年上半年建商火力全開案量大爆發，加上去年928檔期已有不少大量體指標案登場，部分區域供給上看滿水位，需要時間去化；故今年個案規模普遍不大，形成個案數年增2成，總銷卻大減近8成的原因。
高雄這次推案水位回歸往年水準，不過受橋科、台積電議題支撐，這次928檔期看點還是以北高雄楠梓、橋頭等地為主，除了有「橋科大極」、「鑫時代」等量體超過百戶新案開賣，也陸續有不少成屋案亮相。多數專家認為，今年房市受內外在因素干擾，928檔期可說是未來房市的先發戰，而民眾最關心的房價問題，房市趨勢專家李同榮指出，從近1年六都房市走勢分析，六都房市交易量在打房的陰影下交易動能明顯不足，但房價尚沒有明顯下跌趨勢，反而呈現價小漲量縮的價量背離走勢，預測上半年交易量已脫離此波谷底，下半年交易量將回溫，但超漲區域房價將明顯鬆動，六都房價進入盤整期，全年交易量預估28.5萬棟以上。

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