【台北】央北重劃區眾利多加持房價衝上8字頭

2023/09/30 04:30文/記者朱語蕎

央北重劃區推案量大，價格已是新北重劃區最高。

新店央北重劃區挾著捷運站、水岸景觀優勢，近年成為推案重鎮，指標建商紛紛搶進，價格也不斷攀高，根據實價登錄資料，預售案最高成交單價已來到8字頭，其他社區也站穩7字頭行情，與板橋勢均力敵，成為新北新豪宅特區。

因位處「中央新村」北側，此區被稱為央北重劃區，總面積約39.8公頃，有17.4公頃為公園、學校等公共建設，區內以央北三路為界，以北為商業區，以南為住宅區，也是目前的推案所在，住宅區採低密度開發，重劃區內道路筆直寬敞，有14張歷史公園綠帶，也鄰近陽光運動河濱公園。
交通部分，重劃區靠近捷運十四張站及小碧潭站，開車聯外交通便捷，有水源快速道路、環河快速道路、台64線、秀朗橋和北二高可通往大台北各區，不少建案也訴求開車15分鐘可到敦南商圈，串連北市精華區。

重劃區鄰近十四張站，可串連新北各區。小碧潭共構大樓進駐京站和IKEA，有更多逛街空間。

聯外交通便利近舊市區

雖然目前重劃區內僅有超商進駐，但鄰近既有的中正路、中央路商圈，採買可至中央新村的全聯、中央路市場或建國市場。央北另項優勢則是具備河岸景觀，最早即被定位為水岸住宅區，在雙北市建地逐漸飽和之際，成為近年房市推案熱區，接棒土城暫緩、新莊副都心，成為新北重劃區另一居住區塊。
新店本就屬新北第一環，利多建設也持續精進，近年包括環狀線通車、小碧潭共構大樓IKEA、京站百貨進駐；而全台規模最大的捷運聯開案「十四張站暨南機廠土地開發案」，總投資金額將高達520億元，基地面積約4.3萬坪，將規劃複合式大型商業及住宅開發，預估引入1.1萬人口，商場及辦公室進駐後可創造約1.2萬個就業機會，為新店地區經濟注入活水。
此外，備受市場關注的「新北市新店十四張（B單元）區段徵收開發案」，上月新北地政局也宣布啟動事業計畫公聽會，將就計畫內容、區段徵收作業方式、時程及相關注意事項進行說明，並聽取土地所有權人及利害關係人意見，在歷經中央11年的審議，總算露出曙光，可望為新北再添一處新重劃區。

周邊有耕莘醫院、慈濟醫院，醫療資源充裕。

十四張聯開案規模大房價翻漲

挾帶眾多建設利多，讓此區一炮而紅，重劃區從2017年起開始標售土地，吸引眾家建商搶標插旗，包括茂德、聯上、國泰、國美、大陸、長虹、昇陽等指標建商都進軍搶地，自2018年起開始推案，首案為茂德機構的「波爾多」，當時每坪開價最高就已達60萬元，成交約在5字頭，之後建商陸續公開銷售，炒熱重劃區行情，後續建案價格持續攀高，去年已見預售案成交價格到8字頭，新建案則全面站穩7字頭行情。
信義房屋新店央北店專案經理劉睿哲表示，新店發展較早，可用建地缺乏，央北重劃區提供廣闊的建築用地，重劃區道路規劃整齊、公園綠地完善，距離捷運站也不遠，開車最快15分鐘可達敦南商圈，讓此區從開發初期就備受各界關注。
區內預售案在去年站上8字頭大關，劉睿哲表示，幾個指名度高的建案，像是「國泰豐格」、「國美中央公園2」、「潤泰央北」、「聯上雲朗」、「宏盛心中央」等也都陸續站上8字頭，這些多是指標建商推出，也備受消費者青睞，只要有釋出就很搶手。

專家意見

信義房屋新店央北店專案經理劉睿哲

央北重劃區以純住宅規劃，公園綠地完善，交通也相當便利，環狀線可快速串連新北各地，開車也可上快速道路、北二高，主要幹道商業機能發達；區內以2～3房較為熱門，2房含車位總價在2200~2300萬，3房含車位總價在3000萬以上，整體房價約在70~80萬左右，已難找到6字頭物件。

小提醒

區內多數建案仍在施工中，整體尚在開發階段，基本生活機能較缺乏，還須等待一段開發入住時程。目前區內僅有兩家超商進駐，採買要到舊市區，部分社區距離捷運站步行距離較遠，小碧潭站為支線站，十四張站為環狀線，班次時間較長。

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