疫情後...桃園「這產品」供不應求 成交逆勢增2成5

疫情之後，桃園六間大型醫院，長庚醫院交易量成長25.8%最多。（有巢氏提供）

有巢氏房屋根據衛生福利部就診資料，盤點出桃園市6間大型醫院，並比較醫院周邊在疫情前後的房市變化，其中林口的長庚醫院交易量成長25.8%最多，桃園區的聖保祿醫院，房價則在疫情前後有6成多的漲幅。
在高齡化和疫後健康、醫療服務需求的影響下，醫療資源易得性已經成為許多長輩、家長購屋考量條件之一。一般而言，就診醫病患多代表該醫院的醫療量能較佳，永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，交易量最多的「林口長庚醫院」，不只規模大、就診人數和員工人數也多，支撐當地房市剛需強勁。
有巢氏房屋林口A8文興加盟店長吳怡箴表示，「林口長庚醫院」是全國最大的醫療機構，周遭商圈成熟，鄰近機捷重劃區和龜山轉運站，是桃園近年房市火熱地區之一，以醫院周遭的中古屋市場來看，屋齡大多超過20年，每坪平均單價35～45萬左右，較雙北市房價相對親民。
也因此成為許多雙北市外溢人口購屋首選。醫護和相關工作人員、及距離不到2公里的華亞科學園區就業人口，讓房市有穩定買盤，加上新冠疫情後，不少退休族群看中醫療資源優勢而到當地購屋，讓「林口長庚醫院」周邊房市呈現供不應求狀況。
有巢氏房屋桃園陽明公園加盟店東張世宗表示，「聖保祿醫院」緊鄰桃園火車站、擁有桃園最大的陽明運動公園，加上聖保祿醫院增建即將完成，還有台鐵、機捷、桃捷三鐵共構的交通優勢議題，帶動周邊房價較疫情前漲幅高達60.8%。周邊物件屋齡大約15～20年、每坪平均單價22～36萬左右，多為2到3房的房型，通常越接近火車站越貴。
張世宗表示，桃園後站商圈是發展相當早的地區，區域屋齡偏大、房價也較低，相較於近幾年桃園市重劃區不斷攀升的房價，民眾發現後站商圈的價格優勢，吸引醫護、退休族、及軍公教族群置產。也因為區域優勢多，讓周遭屋主普遍有惜售心態，物件在市場上供不應求，需要多花些時間才能找到適合物件。
「衛生福利部桃園醫院」（部桃醫院）房價在疫情前後也有57.1%漲幅，有巢氏房屋桃園龍安加盟店東邱世傑分析，「衛生福利部桃園醫院」原本就是桃園縣最大公立醫院，加上離桃園市中心近吸引通勤族，周邊物件主要為20年以上的華廈，坪數介於35~45坪間，每坪平均單價落在20～25萬左右，以在地換屋族群居多。
「部桃醫院」因緊鄰台鐵軌道，與所在的高城商圈分隔，目前醫院周邊人口居住不夠集中，不過台鐵預計在2030年完成鐵路地下化，將有助於後續發展，建議民眾如有購屋需求，可以多看多比較。
整體而言，大型醫院周邊因有醫護、患者和家屬的生活需求，帶動商圈發展、生活機能也較佳，部分醫院還附設醫學院，額外增加師生購屋族群，造就大型醫院周遭房市的剛性需求和穩定發展。陳金萍也提醒，多數大型醫院周邊商圈發展早，後續公共設施、交通、甚至學校等建設，會讓商圈呈現不同優勢和風貌，民眾如有相關的住宅需求，建議要多比較、實地走訪，才能做出最適切的購售屋決策。

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