官方數據掛保證 全台這10區房市泡沫機率小

中永和發展早、人口密度高，實際人口也多。

內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布，並做出夜間經濟潛在熱區地圖，夜間經濟泛指晚上11點到清晨6點，故能解釋為實際居住人口最多的區域。
全台統計指標值前十大行政區中，前6名都位在新北市，新北市永和區最高，另外高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些行政區多為各都市早期發展的區域，新北市因生活機能佳，房價比台北市親民，以通勤台北市便利地帶人口密度高，如永和區、板橋區為新北第一圈，實際居住人口多。
 統計數值最高的前六名都是新北市的行政區，分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區、中和區、新莊區，第七7名到第10名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區。
另外根據實價登錄資料，統計這些行政區這兩年房價變化，大部分平穩發展，其中高雄市鳳山區房價增幅8.5%，房價成長最多。
住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示，鳳山為高雄市人口最多的行政區，生活機能佳，自住比例高，價格能有明顯成長，主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格拉抬，目前新大樓的行情約每坪30~35萬元，在鳳山購屋者除了在地換屋多，另因大寮緊鄰鳳山，所以來自大寮區的買方也不少。

郎美囡指出，內政部統計夜間經濟熱區地圖，主要可提供民間企業、部門作為配置營業據點、人力安排的依據，相對於話題度高的購屋熱區，夜間經濟熱區的自住比例相對高，房價發展平穩，區域房市泡沫化的風險低，適合開發貼近生活所需的商機。

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