台南7月住宅價微漲量增1成 善化、中西區與安南區年漲幅前三高

南市近年持續推動重大建設及招商，如中西區運河星鑽、東區平實轉運站、南臺南副都心招商、南科三期擴建及麻豆工業區等建設，帶動臺南市各行政區域發展，與去年同期相較，漲幅最高前三名行政區依次為善化區、中西區以及安南區。

受總體市場景氣低迷以及財政部囤房稅2.0草案預告期滿因素影響下，房市進入盤整階段，全市不動產市場持續呈現價穩量縮情形。臺南市112年7月住宅價格指數為136.28，較前期(6月)上漲0.52%，相較去年同期則上漲4.59%。與去年同期相較，漲幅最高前三名行政區依次為善化區、中西區以及安南區。

南市近年持續推動重大建設及招商，如東區平實轉運站、運河星鑽、南臺南副都心招商、南科三期擴建及麻豆工業區等建設，預計將增加更多的就業機會，帶動臺南市各行政區域發展。

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此外，因應平均地權條例7月修正實施，地政局亦積極加強宣導、查核實價登錄交易案件，並抑制投機炒作行為，使臺南市不動產市場穩健發展。

南市府地政局長陳淑美表示，今年上半年總體經濟景氣仍趨疲軟，至112年7月止，經濟景氣已連續10個月出現藍燈，再加上平均地權條例子法規於七月實施之影響下，南市整體住宅市場已進入盤整期，呈現價穩量縮情形。本期住宅價格指數微幅上漲，建物買賣移轉棟數方面，全市總體交易量與近年同期相較皆呈現下滑趨勢。

經統計，南市112年度上半年全市不動產市場價格穩定微幅上揚，然而交易量則呈現下跌趨勢，本期大廈的價格指數為139.77，而透天住宅的價格指數為129.24，與前期(6月)和去年同期相較皆為上漲。

南市7月建物移轉棟數共計1834棟，較前期(6月)增加10.08%，較去年同期減少0.11%。此情形顯示今年房市上半年以來，受到經濟景氣疲軟，打炒房政策持續發酵，6月成交量最低，7月稍有提升，但仍少於去年同期。

進一步觀察各行政區交易量表現，與前期(6月)相比，以歸仁區、新市區及佳里區減少幅度最大，分別大幅減少56.10%、45.0%及43.14%，反觀仁德區與東區則分別大幅增加84.09%及80.56%。若以交易棟數觀之，本期東區、永康區及北區為成交量前三名的交易熱區，分別為260、241、182棟。

另外，南科區域移轉棟數與前期(6月)相較則大幅縮減40.48%，其中善化區減少36.36%，而新市區亦大幅減少45%。觀察本期各行政區移轉棟數漲跌互見。

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