台南地價指數漲幅高於全國平均 重點發展區成明年地價調整指標

台南市建設蓬勃發展之外溢效果逐漸顯現，明年度土地公告現值與公告地價調整，也將核實反應市場變化，尤其是東區、中西區、安南區、永康區等多處重點發展區。

依據內政部都市地價指數統計，台南市最近一年漲幅(2.63%)高於全國平均(2.38%)，而最近一年住宅價格指數，南市漲幅(6.8%)亦高於全國平均(6.48%)，顯示台南市建設蓬勃發展之外溢效果逐漸顯現，明年度土地公告現值與公告地價的調整，也將核實反應市場變化，尤其是東區、中西區、安南區、永康區等多處重點發展區，可望成為地價調整指標。

台南市府指出，今年總體經濟景氣疲軟，至7月經濟景氣已連續9個月出現藍燈，國內房地產市場受通貨膨脹、打炒房政策及土建融緊縮情勢影響，整體市場動能趨緩。但隨著疫情解封後，國人消費及旅遊需求提升，以及政府持續推動公共建設計畫，臺南市擴大住宅租金與房貸利息補貼等政策，臺南市市政建設大幅向前，市地重劃及區段徵收陸續完工，環境品質提昇。

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南市府地政局長陳淑美表示，公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公告調整1次，而公告(申報)地價則為課徵地價稅之依據，每2年重新規定1次現值之調整，且無論現值或地價之調整，皆應隨一般正常交易價格變動情形調整。

依內政部都市地價指數，南市最近一年漲幅(2.63%)高於全國平均(2.38%)，而最近一年住宅價格指數，南市漲幅(6.8%)亦高於全國平均(6.48%)，顯示在黃市長之帶領下，建設蓬勃發展外溢效果逐漸顯現，公告現值與公告地價的調整，亦應核實反應市場的變化。

陳淑美說，按內政部函示，公告地價調整除了反應市場變動情形外，尚需考量「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等因素，市府將朝公平合理的方向審慎辦理，以平衡地方施政需要及民眾財稅負擔。

最近地政局及各地政事務所已陸續展辦各項前置作業，召開說明會即是向各界說明各行政區地價調查、區段劃分、地價估計情形及最近一期地價動態，廣泛蒐集市民朋友及各界人士意見，作為本市地價及標準地價評議委員會評議時之參考，以期合理調整地價。

建築業界評估，推案熱區與重點發展區的地價向上調漲機會高，包括中西區出現實價登錄單坪57.1萬元的天花板高檔行情，東區平實營區也出現實登單坪57萬元的次高價；安南區九份子重劃區、永康鹽行國中新開發區、善化與新市鬧區等，都陸續出現4字頭成交行情，公告地價與土地公告現值反映高檔房價而調高的機會頗大。

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