政策一堆房價還是不跌 「 恨死看空專家」 他曝房市真實現況

一連串打炒房政策上路，但房價並未明顯下跌。

房市9月六都交易量表現，合計2萬1083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以來連3個月年增率轉正成長，而Q2六都平均房價仍小漲0.84%，近年各部會亂箭齊發重打房政策下，為何房價居高不下？房市趨勢專家李同榮表示，打房政策刀刀見骨，恨不得刀刀見血、藥到病除，怎會是慢性毒藥？房價不跌不是市場失靈，而是政策失靈，剛性需求支撐的市場機制打敗失靈的政策，政府的住宅政策若抓不住核心，就很難得到民心。

   李同榮指出，政府打房的心態與做法都是急性藥，絕非慢性藥，一招無效、下招就更狠，今年七月平均地權五重拳上路，更多人說房市已轉空，但市場至目前為止，預售市場量縮價不跌，成屋市場卻小，此種現象恨死看空專家，只好改變說法稱不漲就是跌，甚至說打房會是慢性發酵毒藥，這其實與政府口徑一致，都是自圓其說。

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李同榮進一步分析，近年打房政策刀刀見骨，去年以來，房地合一2.0、央行5波限貸、財政部房地合一稅2.0、加重囤房稅2.0、平均地權修法五重拳，記記都是重拳，卻撼動不了房價，可見市場機制與技術循環的重要性，不是不跌而是時間未到，未來房價若鬆動也是市場技術循環反轉所致，與打房根本無關。

剛需市場雖持續在各項打房政策壓制下觀望，而平均地權修法上路後，不確定因素消失，反而讓市場更明朗化，觀望已久的剛性需求與遞延買盤反而逐漸進場，交易量也逐步回溫，從8、9月交易量觀察，年增率大增，有些專家用上半年交易量乘以2預測全年交易量只有約26萬棟將不攻自破。

李同榮認同房價已漲不上去，但短期要明顯下跌也不容易，至於房價會不會明顯鬆動，第四季總統大選前後才會有較明顯的變化，在技術循環市場機制轉弱情況下，各部會打房亂箭齊發企圖要在選前搶先收割房價下跌政績，顯然已經功虧一簣。

李同榮呼籲政府，住宅政策若抓不住核心，就難得民心，年輕人承受年年租金上漲壓力，再多補貼也是間接落入多房囤房的包租公口袋，低總價成屋市場被壟斷，政府為何束手無策？政府應該認真思考，打房打到手軟，為什麼房價仍居高不下？這種刀刀見骨的打房政策仍然無效，表示政策失靈，千萬不要再以慢性藥來自圓其說，輕忽剛需市場的支撐力道。

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