【台南】交通建設加持 新重劃區後市看俏

大台南快速路網建設完善，縮短新開發區與市區的通勤時間，串連商圈與綠地，讓新開發區成為推案重鎮，引領年底房市買氣增溫。

大台南房市因具備快速路網便利交通與商圈成熟優勢，新開發區具備時間換取空間的購屋優勢，吸引首購族與南科工程師等主力客層持續進駐，新開發區成為年底刺激房市回溫的市場要角。

台南市五期重劃區的交通路網便捷，且坐擁綠地與成熟商圈，讓該區新開發的國平重劃區，成為高質感大樓推案新聚落。

泰嘉開發總經理呂金發指出，台南房市反應已逐漸回溫，尤其是年底購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。大台南地區便捷通暢的交通快速路網，台南房市近年來蓬勃成長，其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。

永康大橋新開發區，具備重大建設計畫、快速路網與綠地環境優勢，造就該區高質感大樓熱銷。

交通機能提升　重劃區房市增溫

這種交通建設的快速路網效應，帶動反應回溫最明顯的區域，包括市政中心所在地的五期重劃區，因區域棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，該區高質感大樓產品，也成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。

台南市南區水交社新開發區，在快速路網帶動，串連市區重要商圈，提高生活機能，成為購屋熱門區之一。

大橋重劃區建設完善　連結南科蓬勃成長

名發建設集團副總經理鍾增榮表示，永康的大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科，區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區，該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與通車不久的大灣交流道，可迅速抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台86號快速道路，迅速串連東區與南區舉喜重劃區，在房價該便宜五成的優勢下，吸引首購族與南科工程師，紛紛前往該區鎖定高質感大樓產品，快速路網刺激移居南區的購屋趨勢逐漸明顯。

京城建設總經理陳添進認為，近來南區平價宅市場迅速崛起，南區首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場，同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈，充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢。

百貨商圈也刺激南區房市迅速發展，由於從永成路直銜夏林路，至新光三越西門商圈只約3分鐘車程，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘可達大潭交流道下歸仁高鐵沙崙站，15分鐘車程也能由台17線直至路科。

休閒消費機能足　購屋買氣匯集

目前政府積極推動南區水交社營區改建計劃，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，購屋客戶素質整齊。

華友聯建設業務經理蔡啟宏則說，南區推熱門區佔地約50公頃的舉喜重劃區，總計規劃7萬坪觀光特定區、10萬坪公園、3000坪綠地及1500坪廣場兼停車場用地，黃金海岸是市府規劃中的新理想，目標在此建立低碳無害的休閒資源，特區內的歡喜親子運動公園，為目前大台南所有重劃區中具備最大之社區公園。

該區以台17線兩側腹地發展，規劃為觀光特定區，台17線西側部分作為休閒渡假飯店使用，東側則規劃海濱商城，並以中央綠軸橫向連結，台17沿線目前已規劃為帶狀公園，提供居民優質休閒賞景空間，也刺激該區景觀大樓市場蓬勃成長。

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