台南永康中古屋1字頭消失...漲幅8成大勝新成屋 專家揭3原因

永康重大建設多，新案價格不斷攀高，間接讓中古屋價格也跟著上漲。（東森房屋提供）

台南房市交易熱度的不斷升溫，連結台南市區和南科的永康吸引了大量建商進駐，區內新案開價屢創新高，就連中古屋市場也全面受到帶動，實價登錄資料顯示，從2019年到現在，永康區中古屋的平均房價漲幅約80.7%，區內新成屋的房價漲幅在47.7%左右，中古屋房價漲幅完勝新成屋，而且二者之間的價差幅度也在持續縮小。

東森房屋永康小東加盟店店長羅正穎表示，購屋民眾之所以轉向中古屋市場，主要有以下三點原因。首先，新建大樓華廈的公設比都在35%以上，而中古屋的公設比可能只有25%上下、甚至更低。再從裝潢成本的角度來看，新成屋的家電傢具、裝潢設備大多都需要自行添置，林林總總加起來也要花費上百萬，但如果遇到屋況保存良好的中古屋，基本上購屋民眾可以承接大部分硬裝。

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另外，近期討論熱度頗高的平均地權條例，對新成屋、預售屋的換約轉售做出了嚴格的限制，這也會讓部分原本打算購買新建案的民眾卻步，進而轉向中古屋市場。

羅正穎表示，永康位於台南市區和南科的中間，又有南鐵地下化、捷運藍線、北外環等建設利多加持。目前永康以復國商圈、大橋商圈的中古屋交易最為熱絡，商圈內中古屋的房價普遍落在1~2字頭上下，總價1000~1300萬左右就有機會買到屋況還不錯的中古大樓或透天，買方除永康在地換屋族、首購族外，也有不少是在南科、仁德、大灣等地工作的就業族群。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，最近幾年台南房價呈現井噴式成長，就以永康來說，前兩年還能看到不少1字頭的物件，但現在永康新建案的開價基本都已經達到3~4字頭的行情，就連中古屋也要2字頭上下，而且未來隨著各項重點建設的落實，永康房價繼續穩步攀升的可能性很高。

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