預售屋買氣沒被打垮 今年已賣近兆元、年增11%

2023年1~8月預售屋交易量較去年同期成長6.9%，總銷金額也超過千億，顯見買氣不墜。（永慶房屋提供）

「平均地權條例」新法於2023年7月正式上路後，許多民眾相當關心預售屋市場表現是否會受到衝擊，根據內政部預售屋實價登錄資料，8月預售市場交易量較去年同期年增23.5%，總銷金額年增34.6%。至於2023年1～8月交易量，也較去年同期成長6.9%；1～8月總銷金額則年增11.4%，增加超過千億，顯見今年預售市場買氣不墜。

針對2023年各季度表現進一步觀察，雖然2023年第一季預售市場的交易量和總銷金額相較去年雙雙減少34.9%，但是自2023年第二季之後，除了7月有所滑落之外，其餘各月表現均較去年同期來得優異，6月的預售交易量更是衝破1.3萬件，總銷金額則上看2260億元。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023年第一季受到全球貨幣緊縮、經濟展望下修、以及民眾普遍看跌房價的環境下，民眾購屋態度轉趨觀望。到了2023年第二季，全球經濟緩步復甦，升息相對和緩，使房市量能持續回溫。此外，政府定調「平均地權條例」新法中，預售屋禁止換約轉售不溯及既往，更催生一波預售屋購屋潮，使得6月預售屋交易量和總銷金額雙雙衝高，創下今年目前以來的最高紀錄。

至於2023年7月的預售市場表現，雖然受到「平均地權條例」新法的影響，交易量較6月大幅萎縮53.8%、總銷金額減少55.8%；但若與2022年同期比較，7月預售屋交易量和總銷金額僅年減7.1%和5.1%，顯示市場仍有一定量能。到了2023年8月，預售市場買氣再次鵲起，交易量較去年同期增加23.5%，總銷金額更是突破3成，達到34.6%。

統計2023年1～8月的預售市場表現，交易量較去年同期增加6.9%、總銷金額年增11.4%。光是今年前8個月的預售交易量表現，已達到2022年全年的75.5%、總銷金額也達到77.9%。陳金萍指出，相關數字顯示，「平均地權條例」政策抑制炒房手段，但未打擊自住、長期置產族群，因此對整體預售市場的影響有限。

陳金萍分析，2023年第四季的預售屋市場若依照同樣趨勢前進，2023全年表現有望不輸去年；若是買賣雙方對於房屋價格認知持續拉近，促進交易，今年預售市場甚至有機會比去年表現更佳。

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