重返榮耀 新莊副都心新案大漲3成4 全面站穩6字頭

經過十餘年的開發，新莊副都心機能已經逐漸成型，房價也重回高點。

新莊副都心推案初期主打大坪數豪宅產品，房價更在2012、2013年前後飆至高峰，而後經歷房市反轉，區域房價曾一度下探至3~4字頭，近幾年隨著全台房市快速升溫，新莊副都心的房價也大有重返榮耀之勢。

依據實價登錄揭露，今年前8月新莊副都心預售案的平均成交單價已經達到每坪約64.7萬元，相較於2021年同期的每坪48.3萬元，短短3年平均房價就上漲了16.4萬元、漲幅高達34%。

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東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，經過十餘年的開發，新莊副都心機能已經逐漸成型，又有可觀的未來發展潛力，房市前景相當看好，房價繼續穩定成長的可能性很高。 

 另外，未來這裡還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃，區域發展前景相當具有想像空間。 

 林平川指出，目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭，成屋也能達到5字頭以上的水準，目前區內詢問度最高的產品是總價落在1500~2500萬元、屋齡10年以內的兩房電梯大樓，買方除在地居民外，還有相當一部分的脫北族、退休族、外來就業人口和組建跨國婚姻的外籍人士。 

林平川表示，今年受房市黑天鵝干擾，市場買氣降溫，部分民眾可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史，但從實務來看，目前新莊副都心在生活機能和建設利多的雙重助攻下，區域房價具有很強的的支撐力。

尤其在預售屋、新成屋限制換約轉售的修法通過後，買氣逐漸流入中古屋、新古屋市場，屋主也因此變得愈發惜售，市場供給量減少，進而導致區域房價更加難有回落空間。 

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從長線來看，新莊副都心的房市發展前景的確值得期待，研判未來隨著建設題材的落實，區域房價仍能保持穩定成長的態勢。

不過，需注意的是，新莊副都心有部分建案是位於商業區內，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品，貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外，居住品質也會受到影響。 

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