【台北】福林國小生活圈 環境清幽單純 綠覆率高

福林國小周邊環境清幽，不同於主幹道擁擠。

位在士林區的福林國小，鄰近捷運士林站，周邊有福林公園、雙溪公園等綠帶，環境相對主幹道清幽單純，區內老舊建物較多，近年新案多靠都更改建，價格也多在百萬元以上。

福林國小位在福林路，生活圈大致從中山北路五段到雨農路，此區也是士林較早開發的區段，因此老舊公寓多，巷弄相對狹小，但福志路卻擁有12米寬敞街廓，整體環境也相對舒適。

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周邊有知名的士林夜市，中正路沿線連鎖商家眾多，採買可至華榮街傳統市場，雨農路白天也有些許商家，基本生活機能可說是相當成熟完整。附近有知名的士林官邸，不定期舉辦花卉特展，另外還有福志公園、雙溪河濱公園和至誠公園，河濱公園規劃有自行車步道，生活圈距離陽明山國家公園也不遠，可就近享受郊區美景，或搭乘捷運直通北投泡湯，對附近居民來說，都是休閒運動的好去處。

生活圈鄰近捷運士林站，步行約10~15分鐘。周邊有士林官邸綠帶，常不定期舉辦展覽。

街道寬敞 綠覆綠高

聯外交通部分，中山北路五段是主要聯外道路，可通往天母或大台北各區，開車可上新生高架橋、環河快速道路，或經重慶北路上中山高。中山北路、中正路沿線公車班次密集眾多，可通往台北各區，最近捷運站為捷運士林站，未來則規劃有北環段行經，將沿中正路通往大直，可望解決內科上下班交通壅塞問題。

士林近年重大建設不少，其中最大利多就是北投士林科技園區，預計帶來3萬多個就業人口，也被稱為是台北市最後一塊大型重劃區，區內指標建商陸續推案，房價一舉來到百萬大關，間接帶動周邊房價跟著上漲。

而在士林站周邊，則有士林紙廠開發案、新光紡織開發、萬寶紡織開發以及陽明戲院重建和榮華市場改建案等 。此外，台北市首座TOD案也選擇落腳士林站，預計規劃地上20層、地下4層多功能建築，將進駐商場、辦公室、飯店等設施。而台北市首座TOD案也選擇落腳士林站，預計規劃地上20層、地下4層多功能建築，將進駐商場、辦公室、飯店等設施。

主幹道公車路線眾多，可通往各區。

都更改建案多 新案站穩百萬元

近年因都更改建加速，讓此區新建案供給增加，近期就有幾個指標建案陸續登場，璞園建築團隊旗下的築觀建設，繼在中正路推出「築觀」後，在福志路再度推出新案「璞園知山」，鄰近福林國小，僅規劃17戶住家，產品為50~72坪，目前在聯銷中心銷售中。

福林國小周邊，還有美山林建設推出的「中山北美」，規劃23~35坪、2~3房，每坪價格116~128萬。新案還有預售案「渥雲」，規劃21~45坪，緊鄰福林國小，每坪115~135萬元。

中山北路五段，有新案「碩樺Artist」，基地鄰近士林官邸、福林公園，為SRC鋼骨制震宅，規劃47、60、62坪，每坪開價125~135萬。中山北路五段巷內有「紘石仰格」興建中，規劃60～78坪，採SC鋼骨結構，每坪105～120萬， 預計明年完工。

信義房屋士林店店長曾俊銘表示，福林國小周邊以老公寓為主，釋出量不多，位在福志路的公寓每坪55~65萬，雨農路公寓每坪在50~55萬，區內有一批屋齡約30年的華廈「福林家園」，公設比低，每坪行情在80~90萬，CP值相對高。

專家意見

信義房屋士林店店長 曾俊銘

福林國小周邊環境較為清幽單純，公園綠地多，綠覆率高，區內老公寓較多，大樓社區有「士林公教社區」，屬國宅類型，大坪數50~60坪每坪在70~80萬，40~50坪每坪在80~90萬。而區內新建案都已在百萬元以上。

此區以3房公寓來說，總價在1800~2000萬初頭，2房電梯含車位，總價在2500~3000萬，3房含車位總價在4000~5000萬，若是大坪數或豪宅產品，總價多在6000萬以上。

小提醒

中山北路五段及中正路口有大型加油站，屬嫌惡設施；區內老舊公寓較多，購屋前要注意屋況和管線問題，靠近大馬路的住家較為吵雜。福林國小步行至捷運站較遠，。

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