李同榮：以租代買？4大理由證明不划算

文／吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮

房地產以租代買，年輕人只要擁有，不要天長地久，這觀念正確嗎？ 「以租代買」及「買服務、不買產品」的商業模式，適用於一般辦公或家用事務器具，但在台灣仍不適應在房地產市場。我認為有4大理由證實房地產市場「以租代買」是絕對不划算的理財計劃。 

理由1：不做屋奴卻淪為租奴

追逐都會高房租，年輕人半輩子遭高房租的財富掠奪，同時也養足都會房產投資客，長線不但無法舒解房價，造成非良性的循環經濟，且促使房價跌卻租金漲的供需不平衡現象。到底年輕人是應該伺機在房價跌到滿足點時進場，還是以租代買去忍受高租金的財富掠奪？答案應該很明顯。

理由2：只是年輕人置產的中継站

長線來看絶對划不來，擧例說明，以目前中古屋均價每坪27.5萬元換算，儲蓄180萬元可貸款買總價約600萬元的22坪中古屋，以2%利率計算，每月本息約繳2萬1000元。20年後房價若漲一倍，房貸繳清後，擁有1200萬房地資產。就算房價沒漲，至少擁有600萬房地資產。若以租代買，每月仍要支付約2萬1000元房租，20年要支付504萬元房租，除了當初儲蓄的180萬頂多本利合計300萬元以外，可說是一無所有，就算房地產沒增值也划不來。

理由3：有房才有安全感

現代有土斯有財舊觀念已轉為有房才有安全感的新思維！ 現在年輕人被媒體與專家灌輸「16年不吃不喝」才能買得起房的觀念，因此寧願放棄也不願儲蓄，許多人當月光族，寧願將薪水3分之1付房租也不願繳房貸。等到中年成家立業才發現永遠租房子除了不方便也沒有安全感，台灣人雖可擺脫有土斯有財置產舊觀念，卻難以擺脫有房斯有安全感的新思維。除非，社會住宅推動到一定程度才能舒解租賃市場，以租代買才會成為良性循環經濟，但那已經是8年後的事，而且是未確定因素。

理由4：期待房價下跌再買仍不划算

想買房的人，暫時以租代買，期待房價下跌再買，仍然不划算！從2014年底房價反轉以來，2年間大台北地區的遞延買盤至少有6萬戶，這些買盤受市場影響，暫時以租代買，期待房價下跌甚至崩盤才肯出手，但結果證明核心區低總價產品抗跌性頗高，2年房市平均跌幅15％，低總價產品並未超過10%跌幅，且明年中這類低總價小宅有機會止跌，因此，已經儲夠自備款的人，暫時以租代買、伺機再買的人，期待有較大跌幅的希望可能會落空。

「16年不吃不喝」才能買得起房的觀念，間接鼓勵年輕人放棄，並導致不願儲蓄的習慣。我認為，16年不吃不喝的說法是建立在3大錯誤觀念的前提：假設薪資所得不提升、全額現金買房、一定要買在都會區。年輕人買房置產若能先遠後近丶先舊後新丶先小後大丶先低價後高價丶先有再好，月存2萬，5~6年就能擁有都會郊區小宅的自備款，再以原先每月儲蓄款支付貸款，就能有置產能力。而置產考量距離丶屋齡、空間丶品質幾大要素，就能暫時擺脫無殼蝸牛的惡夢，擁有屬於自己的窩。

李同榮小檔案

★現職：吉家網不動產股份有限公司董事長、中華民國不動產仲介經紀商業公會全聯會榮譽理事長、台北市不動產仲介經紀商業公會榮譽理事長

★經歷：德霖技術學院兼任副教授、2006年台灣資訊月選拔十大傑出資訊人才獎當選人

★出版書籍：良心房仲的告白：李同榮的房產趨勢關鍵報告

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