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徐佳馨:自用住宅怎麼「稅」

2016/09/16 06:03 文/記者葉思含整理

文/住商不動產企劃研究室主任徐佳馨

近期持有稅問題吵得紛紛擾擾,但很多民眾其實不知道,你的戶口在不在,「稅」不「稅」差很大!如果房子是自己住的,就一定記得要把戶口遷進來,辦理「自用住宅」,以享有優惠稅率。

 

簡單說,擁有一間房子得要繳房屋稅和地價稅,但因為政府不會主動幫你辦理優惠稅率,所以就要自己去辦,可是這也不麻煩,只要符合該有的條件,填寫相關文件,房屋稅和地價稅都能夠省下來。在房屋稅部分,要記得必須符合「無出租、營業,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」,所以名下只有一兩戶自用的民眾,大概都能夠順利辦理自用型的房屋稅優惠稅率。

 

而有些坐擁多戶房產的大戶則要記得,條件上除了符合「無出租、營業,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」外,在戶數上,本人、配偶及未成年子女加總持有總計3戶內,都可屬於自用住宅1.2%稅率範圍。但在囤房稅上路後,除自用住宅稅率為1.2%之外,非自用稅率就按照房屋所在地的地方政府規定,落在1.5~3.6%。若持有人的多戶房產分散在全國各地,記得把房屋稅比較貴、坐落行政區稅率比較高的房屋當作自用,較能達到節稅效果。

 

至於地價稅,條件比較嚴格,除了要求「土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用」外,包括「地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有」、「都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限」等條件,也有「土地所有權人與配偶,以及未成年受扶養親屬,適用自用住宅優惠稅率,以一處為限」的限制。不過,如果你名下有多間房屋,其中同時有給父母或是給成年子女居住的房子,建議可以將家中名下無房產的直系親屬,例如父母、成年子女的戶口遷入,一樣可以辦理自用稅率優惠。

 

比起房屋稅,地價稅自用省更大,因為自用是以最低稅率千分之2課徵,非自用要從千分之10起跳,相差達到5倍以上,且地價稅優惠稅率每年最後申辦日是9月22日,還沒有辦理的民眾要趕緊把握。

 

【本文節錄自寫樂文化《30堂千萬房產課》】

 

徐佳馨小檔案

★現職:住商不動產企劃研究室主任
★專長:以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢
★出版書籍:《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》
★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家

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