【台北】西門商圈滿血復活門戶計劃加持萬華區現百萬單價

2023/11/04 04:30文/記者朱語蕎

西門商圈在疫情緩和、國門解禁後，觀光人潮回溫，店面空置率下降，租金也頻傳高價。

台北市西區發展較早，捷運西門站擁知名的西門町商圈，觀光遊客眾多，支撐區內商圈人氣，生活機能成，加上便捷的交通核心，搭上西區門戶計劃，讓西門商圈在疫情過後迅速恢復，區內房價也逐步攀高。

西門町發展雖早，但仍是時下流行文化匯集之地，區內也有不少百年古蹟廟宇，新舊揉合是一大特色。除了西門町商圈帶動，交通也是一大利多，捷運西門站為雙捷運交會站，且一站即到台北車站，享六鐵共構優勢。

開車則可經中興橋到三重地區，環河快速道路可往新店、士林等地，捷運一站可到北門站，轉接機場捷運線，快速通往桃園機場，對觀光客來說，相當便利。

國小學區有西門國小，距離捷運不遠。

門戶計劃利多翻轉西區商圈

西區最大利多，就屬以北門、台北車站為核心的西區門戶計劃，總面積44.5公頃，重點開發包括C1/D1雙子星大樓開發案、E1/E2特定專用區開發案都已啟動，台汽車站、舊市議會也將改建成A級商辦，與周邊歷史融合，讓西區重返風華時光。

西門町商圈在疫情之後，也迅速回溫，統計今年上半年店面租金單價破萬元交易，其中單價前7名都在西門町商圈，單價最高的是今年3月由伴手禮業者租下的成都路店面，每坪單價1.39萬。

而在中華路上的整棟500多坪大樓，也被KTV業者以每月100萬元租金出租，是疫情後西門町首見百萬整棟物業出租，且此筆還出現漲租機制，

觀察西門町高價租賃案，就有5件訂有後續漲租條款，租約內就有調漲租金條款，包括第1年月租100萬，第2~4年月租120萬，第5~7年月租126萬，第8~10年月租132萬。

捷運西門站為雙捷運交會站，一站即達北車。

觀光人潮多店面租金頻傳新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常漲租狀況會出現在景氣轉折初期，區域內還有些空置店面，加上消費商機還沒有爆發，但房東多嗅到景氣回升的味道，因此強勢的觀光商圈開始出現空置率改善，西門町的觀光伴手禮店開始增加，就是觀光回升的跡象。

統計實價紀錄，西門町近1年、前10高單價的租賃案，有4件訂有漲租條款，包括成都路３號第1~2年月租25萬含稅，第3~4年月租25.75萬含稅，第5年月租26萬5225元含稅。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，疫情期間西門町受到重創，租金大概是疫情前的4~5折，現在回到疫情前的6~7折，不過有些大型的長租客戶，多訂有漲租條款，最終租金會回到疫情前的8~9折，顯示現階段雖然觀光還在回血階段，但房東也預期未來會變更好，即使當前租金回不到疫情前盛況，但也不願意訂長期偏低的租金，企業也認為好店面值得先卡位，才出現這種長約客戶的漲租條款。

C家樂福
桂林路有家樂福可採買，內有多家連鎖餐廳。

新案單價百萬成交創萬華區新高

除了店面租金創新高，住宅價格也持續攀高，此區由於發展早，可用素地不多，新建案多半仰賴危老或都更改建，西門商圈剛好位居萬華區和中正區交界，房價也呈現不同態勢。

一般來說，萬華區價格會比中正區稍低，但近期萬華區新案就出現首筆百萬成交案例，位在西寧南路的「漢寶西門綻」，當中的14、15樓兩戶，今年8月分別以總價2356、1278萬元未含車位成交，換算單價突破百萬元，是萬華首筆破百萬元交易案件。

負責銷售的甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，此案鄰近中華路，中華路可說是忠孝西路的延伸，也是台北市知名的林蔭大道之一，此案走路到西門站也只要3~4分鐘，地段條件相當好。萬華區分為南北萬華，其中北萬華靠近台北車站，擁台北雙子星、西區門戶計劃都在此，從近期「基泰忠孝大樓」以125億元高價整棟賣出就可知道，大家對於西區未來發展非常看好。

陳衍豪表示，北萬華房價屬北市低價區，但位置鄰近西區門戶計劃和西門町優勢，出現單價百萬成交，其實並不意外，未來也不會只是個案表現。

而在西門站周邊、屬中正區門牌新案則有「向陽上冠」、「博愛賦御」等，開價都在百萬以上。

豐基建設也預計推預售案「豐基皇居」，總銷100億元，有別於區內多規劃小宅，此案規劃32~58坪。而全坤建設在衡陽路也有建案醞釀中。

信義房屋捷運西門店專案經理丁大中表示，西門站擁有絕佳的交通網絡，除了是雙捷運交會站外，公車路線四通八達，採買也相當便利，西門商圈可以百年不衰，就是它的文化底蘊及地理位置，有其不可取代性。

目前區內5年內大樓房價都已在每坪90多萬元，不少社區成交單價也逼近百萬，此區主要以大樓交易為主力，公寓釋出量不多，指名度高的社區有「榮耀天璽」、「榮耀西門」、「天鑽」等，近期因新青安房貸利多，加快買方成交速度，整體買氣明顯回溫。

專家意見

信義房屋捷運西門店專案經理丁大中

此區相對台北市其他區域來說，房價仍相對便宜，加上小坪數選擇多，吸引不少首購族，或想換到市中心的民眾，以2房含車位的大樓來說，總價在2200~2500萬左右，3房含車位則在3500萬。

鄰近的大同區已在去年破單坪百萬行情，萬華區機能不輸大同區，此區大樓選擇更多，未來潛力相當看好。

小提醒

西門商圈人潮眾多，商業氣息濃厚，居住環境較混雜，部分社區屬住商混合，購屋前要注意周邊環境和房屋使用地目。區內老舊房舍多，未來周邊房屋若都更，可能會影響既有採光和棟距，商圈周邊路邊停車難找，建議購屋時順便購買車位。

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