【台北】信義市府商圈 市區核心地段 小宅新案多

市府站周邊生活機能成熟，交通便利。

台北市信義計劃區集結眾多百貨商場，更是A級商辦、頂級豪宅的聚集地，開發至今已數十年，區內住宅房價一度是豪宅領頭羊，但因開發飽和，在其他區域幾個新穎豪宅相繼落成後，房價光芒不若以往，近期幾個都更案陸續公開，雖不在計劃區內，但也算炒熱周邊房市買氣。

若以信義計劃區範圍來看，約在忠孝東路五段以南，信義國中以北、基隆路一段以東、松德路以西，範圍面積約153公頃，區內住商分離，規劃有公園綠帶，以台北101為中心來看，核心區塊大多為商場、辦公大樓，外圍則是純住家環境。

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生活機能部分相當完善，百貨商場採買便利，也有光復、虎林傳統市場可採買，捷運則有板南線及信義淡水線可搭乘，都能直達台北車站，另外還有客運轉運站，主要幹道公車路線眾多，開車更是四通八達，可說是北部交通樞紐。

捷運市府站周邊商業機能發達，也是交通樞紐。

信義計劃區 豪宅商場林立

區內百貨林立，包括新光三越新天地、微風廣場、統一時代百貨、台北101、ATT-4-FUN、遠百信義店、BELLAVITA等，匯聚各種時尚潮流名店，另外還有台北國際會議中心、世貿展館，提供大型論壇、商業交流、各式展覽等需求。

應運而生的A級商辦大樓，更是集結國際一流企業進駐，商辦需求供不應求，未來還有由中信商銀和碩河開發合作的「台北天空塔」、「富邦D1」以及元利建設的D3開發案蓄勢待發，像是位在台北101正對面的D3街廓，元利將投入逾200億元，引進「Four-Seasons四季酒店」，打造31層五星級飯店。

而住宅區部分，指標豪宅「陶朱隱園」醞釀許久，特殊的旋轉造型成為區內新地標，基地位在台北市松德路，規劃地上21層、地下4層，共40戶住家，每戶坪數約300坪，是全球首座旋轉豪宅，頂樓還有直升機停機，內部更有可乘載汽車、救護車的電梯，更曾被美國CNN評鑑為全球9大城市地標。
信義計劃區內有多家百貨商場，是台北知名商圈。

「陶朱隱園」醞釀多年 小宅建案新亮相

建築物在從2樓到21樓共旋轉90度，創造出超過1萬平方米的綠化空間，可種植超過23000棵喬灌木，每層樓都有270度的環繞庭園，打造都市內的「垂直森林」。不過此案自2018年取得使用執照後，一直低調未正式公開，僅在2019年7月，由自家威京集團旗下承耀股份有限公司以18億元購入7樓戶，換算每坪約610萬，但當時建商並未承認價格。

因信義計劃區住宅區塊開發已飽和，目前新建案多位在計劃區外圍，也多訴求鄰近信義計畫區優勢，由亞伯土地開發推出的「亞伯信義」，共分4區銷售，最近市府站的是「亞伯信義雅晑」，基地位在永吉路30巷弄內，距離捷運站不遠，規劃10~15坪小宅，每坪價格168萬。

而在松山高中附近，有大隱開發推出的「大隱青后」醞釀中，產品規劃19~31坪，基地位在基隆路一段、松隆路口，樓高23層，採SRC鋼骨結構，總銷約60億元。位在基隆路二段的「華誼信義」，則分兩區銷售，分別為「華誼信義-閱翠」、「華誼信義-閱明」，坪數16～39坪，規劃地上24層地標建議，每坪開價160~190萬。

另外在基隆路、永吉路口，由達永建設和新潤機構聯手推出的都更案，也將在明年初亮相，該案基地面積達1300坪，據了解，此次延續達永以往銷售建案的創意優勢，預計將在接待中心，打造近千坪複合式商場，引進20家品牌進駐，營造在繁忙擁擠的信義計劃區旁，有個像家一樣放鬆chill的空間。

信義房屋忠孝市府店專案經理陳建華表示，市府周邊以公寓交易佔多數，若是面忠孝東路第一排公寓，每坪在100萬上下，第二排公寓每坪93~96萬，越往裡面每坪會少3~5萬不等。

陳建華表示，區內指名度高的社區有「勤工大廈」，是國宅產品，每坪行情約92萬，CP值相對高，另外像是「金帝」、「春秋大廈」也是蠻多客戶選擇的物件，每坪在93～100萬左右。

專家意見

信義房屋忠孝市府店專案經理陳建華

市政府站周邊大多是商辦大樓，住宅大多在巷弄內或是永吉路，以公寓和華廈為多，公寓總價大約在2500~ 3000萬，行情不低，但不少人就是喜歡此區便利的機能和環境。若想找較便宜的物件，可以往北過松隆路，或是南過基隆路二段，價格會再低些。

計劃區內豪宅部分，5年內豪宅每坪都已破200萬，10年左右豪宅每坪180萬，10~20年豪宅每坪160萬左右，而在市府站附近也有「國美商隱」豪宅型產品，每坪均價在130~160萬，精品豪宅「忠孝101」，每坪則在140~160萬。

小提醒

此區商業氣息濃厚，主要幹道車流量大，購買鄰主幹道要注意噪音問題；部分社區單價高，若是豪宅產品則有貸款成數限制，要注意自身現金流狀況。公寓屋齡較大，購屋前要注意屋況問題。

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