購買新房遷入戶籍申請土增稅重購退稅 卻因這樣做慘遭稅務局打臉
購買房地時,原本舊屋已經持有的房屋全部面積,卻都作營業使用,不符合「供自用住宅使用」的要件,不能退還已繳納之土地增值稅。
小林經營小生意,辛苦大半輩子終於存夠錢購買一間新屋後遷入戶籍,也在2年內賣掉原本的舊屋及土地,日前向稅捐單位申請退還原繳納約30萬元土地增值稅時,卻被稅務人員告知不符合規定,小林納悶早已將戶籍遷入新購房屋,新屋購入後也未有出租營業情形,為什麼會被稅捐單位認定不符合退稅規定?
國稅局表示,無論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地,只要於2年內買賣且符合條件都可以申請土地增值稅重購退稅,但如果是先買後賣,以買的時候已持有自用住宅為限。而所謂自用住宅,必須有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍及無出租及營業情事。
稅務專家分析,該案例是因小林購買房地時,原本舊屋已經持有的房屋全部面積,卻都作營業使用,所以不符合「供自用住宅使用」的要件,不能退還已繳納之土地增值稅。
另外,出售土地申報土地增值稅有分一般用地或自用住宅用地,一般用地依漲價幅度分別適用20%、30%、40%不等之累進稅率,如果申請適用自用住宅用地稅率則只有10%,負擔差很大,符合條件的納稅義務人可善加利用。
出售之土地,縱使於持有期間係按一般用地稅率課徵地價稅,只要出售時符合自用住宅用地之條件,也就是地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並有其中1人於該地辦竣戶籍登記,且出售前一年內皆無出租或供營業使用,都市土地面積3公畝(約90.75坪)內或非都市土地面積7公畝(約211.75坪)內,仍然可以申請土地漲價總數額按10%課徵土地增值稅。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉