88會館主嫌郭哲敏大直豪宅遭法拍 這一原因竟無法過戶
「帝景水花園」3期為大直重劃區知名豪宅社區,儘管屋齡已達22年,但近年釋出量不多。(圖/資料照)
喧騰一時的88會館案自去年爆發後,因查出多位檢警高層涉嫌進出會館招待所,負責人郭哲敏一度逃亡泰國,其所持有的豪宅「帝景水花園」3期12樓2戶遭到法拍,一拍底價高達4.9億元,含有5個停車位,拆算單價每坪約212.96萬元,專家指出,根據法院筆錄,其中一戶遭到新北地檢署禁止處分登記,恐怕將讓此案件流標。
「帝景水花園」3期為大直重劃區知名豪宅社區,儘管屋齡已達22年,但近年釋出量不多,交易量更相當稀少不到5戶,然而本次流落法拍的12樓2戶,法拍原因為債權銀行申請拍賣抵押物強制執行,寬頻房訊發言人徐華辰指出,一拍底單價也要212萬元,就算高於行情不多,但如今時空背景下,豪宅受到平均地權條例館,加上高總價住宅貸款限制等等,都會讓買方縮手。
此外,根據法院筆錄,2戶有出租事實,租約由2022年11月10日起至2025年11月9日止,2戶打通使用,每戶租金每月25萬元,二戶總租金達50萬元,停車位均由承租人使用,拍定後不點交,還有110號12樓該戶則遭到新北市地檢署禁止處分登記,未來就算得標人拍下也無法過戶,恐怕得待88會館案件告一段落,解除禁止處分後,才有機會過戶。
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