民眾年底趕上車 全台交易量年增3成 專家提醒:台灣難獨好
房價未明顯下跌,民眾趕在年底購屋,讓11月交易量增加。(永慶房屋提供)
永慶房產集團統計11月內部成交資料,全台交易量較10月小增3%。與10月相比,台北月增4%,新北與桃園持平,新竹縣市成長10%,台中增加3%,台南與高雄分別月增11%與1%。
永慶表示,近期外資回流台股,11月買超逾2000億,帶動股市走揚,內需表現亮眼支撐國內經濟,讓消費者信心指數續創一年半新高,民眾消費、購屋信心增加,新青年安心成家優惠貸款方案也讓不少有意購屋的民眾加速進場,帶動交易量回穩,加上年底購屋旺季來臨,旺季仍旺。
若與去年11月同期相比,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,全台房市交易量增36%,台北年增32%,新北成長42%,桃園年增36%,新竹縣市量增40%,台中成長36%,台南年增27%,高雄則成長38%。
去年11月面臨全球市場需求萎縮,消費者信心創下金融海嘯以來新低,同時在有感升息以及兩岸關係較為緊繃的狀況下,民眾對於房市後市預期改變,購屋態度趨於審慎,房市交易低迷。
反觀今年,中美關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺,消費、購屋信心回升,而房市政策利空出盡,投機退場,加上新青安優惠貸款穩定買氣,讓房市回歸正常供需,自用當道,今年11月全台交易量表現較去年同期大增逾3成。
陳金萍表示,目前經濟情勢與總統大選議題尚未干擾房市表現,而房貸利率仍維持相對低檔,也沒有新的打炒房政策推出,加上新青安房貸穩定房市買氣,近期房市交易量能穩定。
根據內政部最新統計,今年1~10月全台建物買賣移轉棟數24.6萬棟,年減7.8%,減幅已收斂至個位數,若11~12月單月房市交易量達2.72萬棟以上,全年將突破30萬大關,觀察近期的房市交易的穩定表現,機會不小。
不過,陳金萍提醒,全球經濟仍脆弱,在國內經濟與國際連動的狀況下,台灣難獨好,加上後續總統選戰正式開打,兩岸關係的後續發展,都是牽動房市未來走向的變數,仍需持續觀察。
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