交易量大增房價又將漲? 他逆風預言:5大理由房市將轉空
房市趨勢專家李同榮。
最新出爐的11月六都買賣移轉棟數突破2.3萬棟,月增11.34%,年增26.1%,寫下今年最大增幅,在交易量大增同時,市場專家就以「量行價行」原理,預估2024房價將續漲。房市趨勢專家李同榮認為,房市與股市的價量關係走勢不同,別陷入「量先價行」的迷失,明年房市沒有再上漲的基本要件,選後若短線上漲,房價漲多少就會跌多少。
李同榮表示,去年2022Q3受房地合一2.0上路影響,交易量急縮,大部分專家以股市原理「量先價行」預估房市多頭轉空,但時過一年半房價仍然居高不下,空頭言論如同泡影。2023上半年房市交易量已觸底,下半年交易量開始回溫,但不代表房價會立即回升。
李同榮預測,2024房市此時將轉空,同時,今年Q3開工量與使照量呈死亡交叉,在交易量回溫的同時,其實,房價下測的考驗才正開始。房市「量先價行」不如股市的短期波動現象,房市往往有一段緩衝期落差,就如2016Q1交易量落底,但房價處於殺價取量階段,直到2017年底台北市才率先止跌。又如2011年因奢侈稅打房交易量緊縮,房市呈現價量背離,直到三年後2014 Q3房市才反轉向下。
不過因市場剛需的支撐力強勁,新青安貸款專案刺激下,成屋市場在高價跌與低價漲的環境下,房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局,但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動,同時也會因市場信心恢復、促銷積極,促使交易量回溫,這也是下半年在房價表現不佳的狀況下,交易量能比上半年回溫的主因。
李同榮認爲2024房市將轉空的5大理由包括經濟基本面轉弱、技術面反轉向下、供給面增加、政策面壓制、消息面利空等。
李同榮也提醒,置產民眾常常陷入市場當下氛圍,漲時追漲、跌時殺跌,應該要有逆勢思惟,房市走勢有一定循環機制,千萬不要以為量增價就會漲,建商若太樂觀的看待房市,盲目推案,只會讓市場供給一再過剩,餘屋去化更加困難,就會產生多殺多現象。
而一般民眾也要認清房市沒有永遠漲的道理,未來1年半房市必須休息消化餘屋,但房價沒有崩盤危機,將以盤代跌或微跌,2024低價市場支撐力足,六都表現為大台北抗跌、中南部稍弱,桃園轉強,整體房市呈現「價盤量溫」格局。
-
國土計畫即將上路 非都市土地變更編定申辦該把握這倒數期限
國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土功能分區圖將於114年4月30日公告,屆時區域計畫法將不再適用,所以目前依區域計畫法申辦中的變更...〈more〉
-
仁德市地重劃新完工且綠美化 增加2173坪住宅區建地成發展腹地
由南市府地政局辦理的臺南市仁德市地重劃工程新完工,重劃面積約9963.22平方公尺,於去年6月完工驗收並已移交各業務單位維護管理,本重劃工程...〈more〉
-
比竹北高鐵更猛!新竹房價暴漲「這重劃區」+130%最高
根據實價資料顯示,近五年新竹縣市房價大漲,區內八大指標重劃區房價五年上漲都約1倍上下,等於每年房價就平均上漲約2成,漲勢相當驚人。目前新竹房...〈more〉
-
新美齊首跨足商用不動產 砸8.3億買三重廠房
上市建商新美齊日前公告以總價8.3億元取得新北市三重區光復路二段廠房,賣方為泉和鑄造廠,土地面積共967.15坪,換算每坪單價約86萬元,新...〈more〉
-
南科效應續發威 快速路網吸引大建商購永康、安南上千坪精華地
南科去年營業額高達1.58兆餘元,成為國內三大科學園區之首,南科持續發展且就業人口續增,吸引大型建商持續加碼插旗台南房市,包括成為南科衛星園...〈more〉