移轉棟數5年新低 房市已到谷底？他直言：下半年房價有望鬆動

六都分別公布2023年7月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為19,876棟，月減2.4%，年增7.67%，合計1～7月交易量126,880棟，與去年同期年減15.40%，是自2019年來最低交易紀錄。

不過，交易量見底，並不表示價格立刻回升，房市往往在交易量見底時，買盤信心較脆弱，房價才有較明顯鬆動，房市趨勢專家李同榮指出，例如2016年房地合一1.0正式上路，第一季房市交易量見底，但全年房價卻有明顯的殺價取量現象，房市也持續緩跌一年半至2017年底，台北市房價才率先止跌落底，全台房價在2018年第二季止跌落底，正式展開第六循環多頭走勢至今。

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因此，房市雖量先價行，但房市的價格落底與回升往往會落後交易量的指標一段時間，這波雖然交易量已經落底，但指望房價回升，仍需要經過以盤代跌或微跌的市場整理，才能結束第六循環多頭走勢，也才有機會進入新的第七循環，這段整理時間可能會延至2024下半年。

李同榮認為，上半年全台房市交易量已見谷底，下半年量能將回溫，全年量縮約10～12%，交易總量跌破30萬棟，約落在28.5棟上下之間。

李同榮也提出四大理論，認為房市在下半年交易量有望回溫：

一、房市交易動能最弱的時間點已過：

在歷經通膨威脅、持續升息、經濟走弱、技術面高檔、、等等不利因素洗盤，上半年預售市場假性需求全面消失，因房價上不去，推案量開始縮減，因銷售率不佳，開工率也逐漸降低，而經濟成長率上半年也來到近8年最壞的負成長，下半年有望回溫，預售與成屋在剛性需求撐盤下，從6月開始來客數逐漸回溫，成交量已將脫離谷底。

二、政府打房利空已全出盡，選前不可能下重手：

執政黨各部會在此波房市多頭循環所運用的打房政策是歷次循環最頻繁的一次，越接近選情打房政策就會越

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