台中三大公園房市比拼 這裡還有2字頭親民價

「臺中公園」周遭最早開發，還可找到2字頭甜甜價。(永慶房產集團提供)

住家附近就有公園綠地是許多都市人的夢想，永義房屋盤點台中市面積前3大的公園公園半徑一公里內房價，其中，「臺中公園」發展最早，每坪均價僅24.3萬元，房價最親民，「文心森林公園」周邊房屋類型多樣，年交易量達572件買氣最旺。

「臺中公園」是台中第一個擁有百年歷史的公園，周邊以每坪均價24.3萬、榮登房價最親民的區域。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，公園在半徑一公里生活圈內，有一中商圈、火車站商圈，也有醫院、百貨公司、學校、電影院、公園等，可說是食衣住行育樂都能滿足。

請繼續往下閱讀...

因為開發早，「臺中公園」周邊屋齡大約在30～40年，以2～3房電梯大樓、華廈為主，平均單價約在22～30萬，新成屋每坪均價約在45～50萬，與中古屋有一定價差。因當地因生活機能便利、加上鄰近公園與醫院，約有4成購屋者是退休族且傾向於購買有電梯的新成屋；另一方面，因介於台中一中、台中女中之間，有些家長也會為了家中考上第一志願的孩子到此置產，算是另類的學區宅。此外，鄰近台中火車站、轉運站，也吸引部份上班族在此購屋。

永義房屋八期文心南屯加盟店店長林祐湘表示，「文心森林公園」半徑一公里生活圈內有捷運、醫院、大型賣場，交通便利、生活品質良好，加上被五期、七期重劃區包圍，形成一邊豪宅、一邊電梯大樓及華廈的多樣化景觀，帶動房市交易熱絡，年交易量達572件。

林祐湘指出，往五期重劃區走，以中古屋為交易大宗，主要為3～4房電梯大樓，屋齡約20-30年，每坪均價30～33萬上下，以總價千萬來看，很適合首購族使用青安專案購屋。因鄰近公園、捷運，也有相當比例的退休族、上班族在此購屋。若往七期重劃區看，除了大坪數、高總價超過4,000萬的豪宅，近年也相當流行總價2,000萬內的小豪宅。

而「臺中中央公園」是近5年完工、為台中占地最大公園，擁有臺中之肺的美譽。永義房屋水湳金旺昇加盟店副店長賴忠義表示，生活圈內有多家大型賣場、鄰近高速公路、水湳及逢甲商圈，雖然開發時間不長，但生活機能已趨於完善，未來也有捷運、轉運中心、會展中心等大型公共建設。鄰近台中市近四十年來開發面積最大的十四期重劃區，也讓人相當期待未來發展。

「臺中中央公園」周邊以屋齡10～15年的2～3房電梯大樓為主，每坪平均單價35～40萬左右，因鄰近中科，購買族群主要以中科員工為主。目前當地也有數個新成屋、預售屋案件，每坪開價約在50～80萬之間，偏向豪宅類型，民眾如想在此購買新房子，就需要較雄厚的資本。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，現代人注重生活品質，能在都市叢林中擁有綠意盎然的公園景觀更顯珍貴，若公園宅能兼具休閒氛圍與生活機能，其周邊房價將具備保值優勢與抗跌性，這也是公園宅另一個受青睞的主因。

不過，陳金萍也提醒，周末假日可能伴隨活動的舉辦，帶來噪音、人潮、交通堵塞、垃圾跟髒亂，進而影響到生活品質；若公園管理或規畫不當，也可能造成治安上的死角，想購買公園宅的民眾，需要多方打聽和評估。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法