【台南】快速路網與建設效應 南區86特區輕豪宅市場崛起

台南市南區86特區生活圈，坐擁綠地環境與快速路網便利交通，連結市區百貨商圈，帶動高質感大樓市場迅速崛起。

台86線快速路網效應發威，引領台南市南區86特區近年來快速發展，同時在政府積極改善建設海岸線，並推動快速路網與濱海道路系統等交通建設計畫，具備地段優勢與交通便利前景，且坐擁優質綠地環境與鄰近奇美博物館園區的人文藝術氣息優勢，透過台86線快速路網，可迅速連結東區百貨商圈，經由台17線也可快速連結安平，提高生活便利性，吸引高素質人口持續進駐，帶動高質感大樓市場迅速成長。

  快速路網便捷　串連商圈促成長

生活圈營造優質居住氛圍。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，在政府積極推動台86線快速路網重大交通建設計畫，南區86特區具備地段優勢與交通便利前景，且坐擁優質綠地環境與人文藝術氣息優勢，並透過快速路網，迅速連結市區百貨商圈與東區熱鬧商圈，提高生活便利性，吸引高素質人口持續進駐，帶動高質感大樓市場迅速成長。

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南區86特區生活圈透過台86線快速道路網，可迅速10分鐘車程，連結東區與仁德商圈，串連中山高速公路，15分鐘車程也可抵達高鐵台南沙崙站區再連結國道3號高速公路，交通便利性頗具優勢。 且區域內設有不少大型公園綠地，包括歡喜公園、台南都會公園、奇美博物館園區、台南市立文化中心、巴克禮紀念公園等，且可迅速抵達東區南紡購物中心等，且串連周圍商家形成百貨商圈，成為區域消費購物重要據點，大量的逛街消費人潮，帶動商圈蓬勃發展。

  建設持續推動　房市發展利多

基地旁已開設商店城，陸續有全聯、寶雅便利超商與多家生活事業進駐。

86特區生活圈坐擁海岸觀光優美景色，每到黃昏都吸引大量遊客前來欣賞夕陽，同時位於台南市南區的黃金海岸觀光休閒區，是距離市區最近的濱海地區，臺南市政府今年度獲得海洋委員會補助計畫，執行「臺南市黃金海岸水陸域遊憩整體規劃案」，規劃範圍從北至南包括漁光島及鯤喜灣等聚落與海岸線，將是南市第一個跨水陸域遊憩系統整合之指標型計畫，市府目標將完善大臺南濱海休憩廊帶的整體觀光發展，營造「臺版邁阿密海灘」。

黃金海岸沿線包括漁光島，均具有高度遊憩觀光吸引力，不僅港務公司在漁光島推動遊艇碼頭招商及水岸複合觀光遊憩區等投資案，未來大小月牙灣區也是重點開發地點之一。黃金海岸生活圈透過台86線快速道路網，可迅速10~15分鐘車程，連結東區各大商圈，並串連中山高速公路，15分鐘車程也可抵達高鐵台南沙崙站區，再連結國道3號高速公路，聯外交通相當便利性。 　

  快速路網交通優勢　引領區域房市迅速成長 　

社區坐擁萬坪歡喜公園寬闊綠地。

由於國發會已同意公路總局提報的可行性規劃報告，預計台86線快速道路向東延伸至台3線道路，核定後約6年完成建設，計畫新闢銜接182線東西兩段道路共約10公里，並提升改善182線為省道6公里，合計16公里，屆時可縮短台南關廟、高雄內門路段旅行距離，有助於旗山地區與市中心區間之快捷聯繫。

同時台86線向西延伸至台17線濱海公路的黃金海岸生活圈後，讓安平區、南區的交通便利性大幅提高，並可迅速經由台86線快速道路連結高鐵台南沙崙站區，加上沙崙站區包括沙崙綠能智慧科學城、三井OUTLET PARK等重大建設都將在明年陸續開花結果，加速帶動區域房市成長。

社區旁的卡羅雙語幼兒園已招生營運，讓住戶家中幼童方便就學。

台86快速路網也與仁德區特力屋商圈連結發展，因人口持續進駐，優質的居住條件，大幅提高該區購屋需求，生活圈內坐落的卡羅雙語幼兒園招生營運後，讓該區住戶家中幼童就學更方便，同時商店街陸續招商，包括全聯、寶雅、全家便利商店、食堂、餐飲店等都已進駐，讓生活機能持續升等。 　

（專家意見）華友聯集團董事長陸炤廷

目前政府積極推動快速交通路網與南區建設計畫，台86快速道路已連結台17線濱海公路，而黃金海岸濱海遊憩廊帶不僅鄰近台17線及台86線快速道路，也能串連國道1號及3號，交通路網相當便利。其地理位置北鄰府城歷史觀光圈，東鄰台86藝文觀光圈，如沿台61線西濱快速道路往北，亦可串聯雲嘉南濱海國家風景區。

由於南區86特區坐擁上萬坪歡喜公園寬闊公園綠地，迅速連結奇美博物館園區、虎山綠帶與台南都會公園，且鄰近黃金海岸充裕休閒賞景環境，加上台86線快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，同時因區域對外交通順暢便利，約15分鐘車程連通南科高雄園區，包括電子業主管、工程師、教師、公務員客層紛紛搶進該區。

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