總價千萬內！中和這產品成交破千件 專家曝三優勢吸買氣

中和積穗地區機能成熟，專家指出，中和公寓產品憑藉三大關鍵優勢，成為不少小資族、首購族的置產首選。

新北市的中和區發展成熟，人口密度高，居住需求一向暢旺，但今年在各種房市黑天鵝的干擾下，中和的住宅交易呈現量縮，由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年前3季中和區的新增房貸件數總計2,679件，與去年同期的3,223件減少了544件，量縮16.9%。

不過，進一步觀察中和區不同建物類別的交易情況，中和公寓產品的新增房貸件數竟然從929件增加到1,042件，是唯一逆勢成長的建物類型。

請繼續往下閱讀...

東森房屋中和環球店業務經理陳政志表示，今年投資客群大量退場，買氣逐漸回歸正常剛需，而中和的公寓產品憑藉三大關鍵優勢，成為不少小資族、首購族的置產首選 。

首先，中和的公寓產品以屋齡40年以上的中古屋居多，平均房價普遍落在3~4字頭，而大樓華廈產品的平均房價大約在5字頭上下，二者價差明顯。其次，中永和地區人口密集，地段精華，中古公寓的都更潛力不言而喻。再者，目前中和3房2廳中古公寓的總價帶普遍落在800~1000萬元之間，剛好符合新青安2.0的貸款額度。

陳政志表示，目前員山環球商圈是中和公寓交易較為熱絡的區塊之一，該區塊緊鄰新板特區，房價卻只要新板特區的一半左右，且基礎機能相當成熟，同時兼具64快速道路、北二高、捷運中和新蘆線、捷運環狀線等重要道路建設，未來還有捷運萬大線的建設規劃。近年來除了在地剛需買盤外，還有不少大台北通勤族和一邊出租一邊等都更的置產族群專門跑到這裡買房。

陳政志表示，中永和地區地狹人稠，區域房市本來就有相對較強的支撐力，而且除新青安2.0這一利多題材外，日前囤房稅2.0也通過了三讀，伴隨稅率調升，屋主持有新屋的稅賦也會隨之增加，部分有長期置產需求的民眾可能會轉戰中古屋市場，因此研判未來中和中古公寓的交易量能仍有繼續攀升的空間。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法