「青龍國」4字頭將成地板價?代銷:走向「林口化」5字頭成主流
2023年下半年以來,多數建案在預售時期就陸續完銷,可選擇性不多。(圖/記者張瀞勻攝)
位於桃園市中壢、大園交界的青埔特區為近年房市熱區,也因為湧進不少雙北客層被譽為桃園天龍國,不過昔日民眾對於青埔地區房價認定3~4字頭,但2024年以後恐怕4字頭建案將成為絕版商品,長年位於市場第一線的寶麟廣告副總經理管清智直指,「年輕人一直糾結青埔以前30萬,但要面對現實了,未來5字頭將成為常態。」
管清智表示,根據第一線的觀察,過去青埔特區平均每年推案量約10~15個,2022~2023年是推案量最多的一波,一年平均30個建案銷售中,供給量高達3千戶,對於消費者而言是好事,不僅多數是大基地規劃,且選擇性也多,但是2023年下半年以來,多數建案在預售時期就陸續完銷,可選擇性不多,目前用價格帶來區分,近3個月來45萬元以下單價的個案寥寥無幾,45~50萬元則有許多好物件可選擇,50萬以上的產品則極具特殊性。
但隨著推案來到高峰,去化狀況也隨之上揚,管清智分析,2019年青埔平均每年銷售1500戶上下,2021年起至今則增加至2500戶,觀察2024年推案狀況,預估大基地推案將下修、供給戶數也縮減,又有部分指標建商轉推商辦,未來走勢將向林口新市鎮靠攏,呈現「人口越來越多,建案越來越少」之態勢。
然而購屋族結構轉變,是造成這波青埔特區去化熱絡之原因,管清智認為關鍵在於,「區外客比例增加」,2018年左右區域客占比60~70%、20%雙北客,以及10%竹科、台商及港客,但疫情過後價格漲幅快,區域客外溢到更外圍區域,在青埔比例降低至20%,但雙北客拉高到60%、竹科客群則有20%。
這波房市多頭和高薪產業有絕對關係,主要台灣投資管道相對少,資金往地產走,他語重心長地說,「年輕人要順勢而為、要面對現實,一直糾結青埔以前30萬/坪,有多少能力就做多少事,未來青埔特區4字頭是地板價、5字頭是常態。」
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