高雄三大富人區蔚然成形 專家:這區5字頭價格更香有看頭
南高雄新興富人聚落亞洲新灣區,有「國城定潮」與「遠雄THE ONE」分別站穩5字頭價格,多位專家咸認亞灣區的未來發展頗有看頭,5字頭的補漲空間機會大。
2023年高雄三大富人區指標案出爐!其中,北高雄的美術館園區與農16特區,分別由「御皇苑」、「京城天贊」創下區域行情7字頭,而南高雄新興富人聚落亞洲新灣區,則有「國城定潮」與「遠雄THE ONE」分別站穩5字頭價格,但多位專家卻表示,三個區域雖然都是富人區,但亞灣區的未來發展卻頗有看頭,5字頭的補漲空間機會大。
根據實價登錄顯示,橫跨前鎮與苓雅行政區的亞洲新灣區,近一年新屋行情落在單坪35.54萬,對比去年同期新屋漲幅為12.5%,是三個區域中漲幅最驚人的區域,周遭建案由「遠雄The One」與「國城定潮」,分別以單坪54.3萬與52.1萬元拿下區域最高成交價案。
而位於北高雄的傳統富人區美術館特區、農16,則因發展較早、開發漸趨飽和,原本單價就高,因此近一年新屋房價僅上漲1.83%,雖呈現平盤保值,但仍不敵亞灣區的的驚人漲勢。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,位於南高雄的亞洲新灣區因屬新興開發區域,基期較低而補漲空間大,且近年高雄市積極招商並引進產業進駐,區域新屋漲速遠高於鼓山區的美術館特區與農16。
觀察亞灣區周遭建案,國城「定潮」為高雄地區唯一由國際頂規團隊打造的豪宅,網羅了新加坡SCDA建築事務所、Aman集團御用設計師Jaya Ibrahim、日本庭園大師枡野俊明、澳洲燈光設計TFB、日商大林組等五大國際專業團隊聯手打造,全案於今年正式完工,根據實價登錄顯示,近一年揭露一筆交易高達5698萬元、單價52.1萬元交易。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,對比目前各地房價齊齊上漲,亞灣區5字頭房價兼具港灣海景,得天獨厚的地段對於豪宅而言更具賣相,更何況周遭重大建設已經陸續到位,且後續利多仍不間斷,例如高雄軟體科學園區二期、全球第一座生成式AI醫療產業聚落等開發計畫也正在進行中,未來區域發展不可限量,一如飆股行情,增值前景毋庸置疑。
另外,已完工3年的「遠雄THE ONE」標榜為全台最高豪宅,產品主打住宅與星級酒店共構,根據實價登錄顯示,今年揭露一筆單價54.3萬元交易,也是該案目前最高價;同樣已有3年屋齡的「高永大船入港」最高單價也有51.9萬,即使如屋齡不小的「國硯」與「百立海洋帝寶」也有5到6字頭的歷史創價;而受到亞灣區利多的影響下,周邊的鹽埕區也受到帶動,如預售案「港灣1號院」,產品規劃14-36坪,根據實價登錄顯示,最高單價為61.5萬元。
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