高鐵左營站區受惠台積電效應 學區宅供給稀缺 先蓋緩售穩房價行情

看好高鐵左營站區房市前景，天玉集團於2年前以12億元購入曾子路與文水路口約1020.25坪基地，基地三面臨路，直接面對新光國小與左營國中約萬坪綠景。

高鐵左營站區距台積電高雄廠基地僅約15分鐘車程，近二年來站區房市快速成長，但可供推案的大型基地已逐漸稀缺，同時坐擁學區校園綠景的景觀宅更少有，一些大建商陸續採取養地動作，也有業者採先建緩售模式，看準站區可望再現一波台積電廠房2025完工進駐話題效應，選擇有利時機再進場推案。

高市府為加速推動高鐵左營站區發展，目前正招商高達175億規模的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，預計農曆春節後選出最優投資人，並且積極推動園區南路興建，讓楠梓產業園區與日後高雄第三科學園區的交通路網更順暢。

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建築業界分析，隨著台積電高雄廠區將採2奈米先進製程，甚至最近供應鏈消息端也紛傳，國發會同意2024年中將台積電所在楠梓產業園區，都納入高雄第三科學園區，1.4奈米先進製程落腳楠梓科學園區的機會大增，可望再翻轉高鐵左營站區房市邁入新里程碑。

基地今(27)日上午吉時動土，包括天玉集團高層與銀行高層貴賓們，採先建後售，產品規劃為3~4房、地上層分別是17層及24層的A、B兩棟、地下層為3層，店面10戶、住戶131戶，合計141戶，預計坪數規劃為 34~59 坪。

看好高鐵左營站區的發展前景，加上站區可供推案土地日益稀缺，多家大型建商包括城揚建設集團、京城集團、協勝發建設等，都在站區一帶儲備精華地。

在站區推案較積極的天玉集團，於2年前以12億元購入的曾子路與文水路口約1020.25坪基地，基地三面臨路，交通鄰近國道 10 號、左營高鐵站，周圍生活圈包含高鐵商圈及巨蛋商圈。該基地今(27)日上午吉時動土，案名暫定「鑫巨蛋三期」產品規劃為3~4房、地上層分別是17層及24層的A、B兩棟、地下層為3層，店面10戶、住戶131戶，合計141戶，預計坪數規劃為 34~59 坪鎖定換屋族群，並採先建後售模式開發。

天玉集團龍騰建設執行長黃文柔指出，缺工嚴重、原物料價格上漲、上半年的連續升息、平均地權上路，直到下半年的暫停升息、新青安房貸推出，為寒冷的房市注入一股暖流。

由於受少子化影響，越來越多家長更注重孩子的教育環境，更會將學區列為換屋的條件之一，而基地正面對左營國中及新光國小，兩所學校學區面積破萬坪，而學區只有一牆之隔，擁有優質的學習環境，「雙學區」更是一大亮點，九年一貫的理念，讓孩子可以在熟悉的環境學習成長。

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