高鐵左營站區受惠台積電效應 學區宅供給稀缺 先蓋緩售穩房價行情
看好高鐵左營站區房市前景,天玉集團於2年前以12億元購入曾子路與文水路口約1020.25坪基地,基地三面臨路,直接面對新光國小與左營國中約萬坪綠景。
高鐵左營站區距台積電高雄廠基地僅約15分鐘車程,近二年來站區房市快速成長,但可供推案的大型基地已逐漸稀缺,同時坐擁學區校園綠景的景觀宅更少有,一些大建商陸續採取養地動作,也有業者採先建緩售模式,看準站區可望再現一波台積電廠房2025完工進駐話題效應,選擇有利時機再進場推案。
高市府為加速推動高鐵左營站區發展,目前正招商高達175億規模的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,預計農曆春節後選出最優投資人,並且積極推動園區南路興建,讓楠梓產業園區與日後高雄第三科學園區的交通路網更順暢。
建築業界分析,隨著台積電高雄廠區將採2奈米先進製程,甚至最近供應鏈消息端也紛傳,國發會同意2024年中將台積電所在楠梓產業園區,都納入高雄第三科學園區,1.4奈米先進製程落腳楠梓科學園區的機會大增,可望再翻轉高鐵左營站區房市邁入新里程碑。
基地今(27)日上午吉時動土,包括天玉集團高層與銀行高層貴賓們,採先建後售,產品規劃為3~4房、地上層分別是17層及24層的A、B兩棟、地下層為3層,店面10戶、住戶131戶,合計141戶,預計坪數規劃為 34~59 坪。
看好高鐵左營站區的發展前景,加上站區可供推案土地日益稀缺,多家大型建商包括城揚建設集團、京城集團、協勝發建設等,都在站區一帶儲備精華地。
在站區推案較積極的天玉集團,於2年前以12億元購入的曾子路與文水路口約1020.25坪基地,基地三面臨路,交通鄰近國道 10 號、左營高鐵站,周圍生活圈包含高鐵商圈及巨蛋商圈。該基地今(27)日上午吉時動土,案名暫定「鑫巨蛋三期」產品規劃為3~4房、地上層分別是17層及24層的A、B兩棟、地下層為3層,店面10戶、住戶131戶,合計141戶,預計坪數規劃為 34~59 坪鎖定換屋族群,並採先建後售模式開發。
天玉集團龍騰建設執行長黃文柔指出,缺工嚴重、原物料價格上漲、上半年的連續升息、平均地權上路,直到下半年的暫停升息、新青安房貸推出,為寒冷的房市注入一股暖流。
由於受少子化影響,越來越多家長更注重孩子的教育環境,更會將學區列為換屋的條件之一,而基地正面對左營國中及新光國小,兩所學校學區面積破萬坪,而學區只有一牆之隔,擁有優質的學習環境,「雙學區」更是一大亮點,九年一貫的理念,讓孩子可以在熟悉的環境學習成長。
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