北市房價變便宜了 差兩年2000萬多買3.5坪
台北市房價走入低潮,據業者統計,過去兩年跌幅達11%。
房仲業者統計近6都住宅房價變化,整體以北部「北北桃」修正最為顯著,台北市今年平均房價和2014年相比,下跌約11%、新北市下跌8%、桃園市下跌7%,反觀中南部地區房價仍可維持相對穩定的表現,房價修正幅度都在2%內,若以北市單坪下跌約7.4萬來看,一樣是2000萬的3房產品,現在買的價格可比2014年多買到3.5坪空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年台北市的房價水準是近4年最低一次,和高點相比平均房價每坪修正約7.4萬,若同樣購買總價2000萬的房屋,可以多買3.5坪空間,接近於1間小房間,對於有急迫購屋需求的民眾,現在在北部地區購屋幾乎是近4年房價的低點。
台北市房價高點出現在2014年,住宅平均每坪68萬,今年平均為60.6萬,跌幅為11%,新北市從高點每坪36.8萬修正至34萬,跌幅約8%,桃園市從每坪19.3萬修正為17.9萬元約跌7%。台中市則是最高每坪19.5萬,今年每坪19.1萬,台南市仍維持在高檔的13.4萬,高雄市高點為每坪16.6萬,今年為16.3萬,由此可見大台北以外地區,近年房價波動幅度仍相對穩定。
曾敬德分析,大台北以外地區平均房價多在1字頭,房價水準大概是台北市的1/3~1/4,對於收入穩定的雙薪家庭,比較沒有買不買得起的問題,因此即使房地產景氣修正,價量表現都比北部地區穩定,建議首購族可以申請政府優惠房貸,利率條件相對有利。
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