修法也擋不了!全台十大預售熱區曝 龜山、三重每月賣破400戶
在新法上路影響下,桃園龜山區和大園區在2023年下半年預售屋交易量仍較上半年增加逾4成。(永慶房屋提供)
《平均地權條例》修正條文去年上路,新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售,是否會影響預售屋交易?房仲業者統計預售屋實價登錄資訊,2023年下半年揭露至11月,預售屋交易最熱門的10個行政區由新北、桃園、台中三都包辦,其中以桃園市龜山區2103件居冠,新北市三重區2033件居次,桃園市中壢區1661件第三。
從十大預售交易熱區榜單中,新北與桃園各有4行政區上榜,是2023年下半年熱銷都會區。桃園市有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園鄰近新北,近年受惠桃園軌道建設持續推進,還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持,讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象,相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。
至於新北市,陳金萍說,入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口,這四個行政區都有重劃區坐落的優勢,建商推案增,相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重區與台北市僅有一橋之隔,又有新北第二行政中心進駐投入開發,吸引建商投資推案,而土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區,周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈,讓重劃區可立即享有便捷生活機能。至於淡水與林口則受惠於生活與交通機能日趨完善,相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。
此外,比較2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化,就有6個區域增幅超過1成。桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加44.8%及44.2%,增幅最大,而新北市淡水區也有29.1%的增幅,顯示這些區域的預售市場依舊火熱。
陳金萍指出,《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊,月均交易量更是較上半年成長逾4成,不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間,推出平均3字頭單價的中、低總價住宅,吸引自住買方。
而淡水區是新北是房市的蛋白區,房價自然相對親民,陳金萍指出,隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後,淡水區房市表現在新北市名列前茅,加上《平均地權條例》修法通過後,抑制投機客炒作,讓房市更健康。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊,加上新推案多,房價低廉優勢,受到不少首購族、小資族的青睞。
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