租客變屋主!連鎖業者砸1.38億元先卡位再等都更
士林區中正路的整棟四層樓透店,建物107.93坪、土地33.58坪,去年11月交易1.38億元,由現承租的「墊腳石」圖書文具店買下,「從租客變屋主」把租金轉為自身資產。(圖/台灣房屋提供)
精華地段的老透天店面,越老越值錢!士林區中正路的整棟四層樓透店,建物107.93坪、土地33.58坪,去年11月交易1.38億元,由現承租的「墊腳石」圖書文具店買下,「從租客變屋主」把租金轉為自身資產。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該透店面位於士林中正路,是通往士林捷運站必經之路,附近有士林中小學,中正路又是士林主要商圈幹道,學生和通勤人潮多,對於圖書文具業者而言,客層精準,非常適合深耕,就算建築屋齡已達五十年,也不影響店面經營。
進一步觀察,去年同樣也是整棟老透店的交易,包括大同區承德路一段屋齡高達70年的透店,以約1.4億元易主;以及士林區文林路67年透店,3月以8,666萬元易主,這兩棟老透店目前都由便利商店承租,租金收益穩定;另外,大安區信義路二段整棟5層樓透店,屋齡至少60年以上,5月以2.47億元交易,目前由路易莎咖啡經營中。
張旭嵐表示,台北市老透店越老越有價值,主要因為這些資深透店多半位於早開發的內需型商圈,在區域中地段精華,對營業商家而言,客源穩定,廣告效益佳,租用意願高;對持有者而言,租金投報高,購入不管自用或出租都能創造高收益價值。此外,透天產權完整,未來不管是都更或是危老,開發效益高,因此轉手多半能創下高身價。
第一建經研究中心副理張菱育指出,近期購入商用透天店面,不乏資深房產投資者或資產公司,現金流豐沛,而這類地段精華、穩定收租的店面,就算屋齡高,貸款成數仍有機會達到8成,代表整體市場價值性也高,因此對原本就穩定承租店面的業者而言,累積一定資產,等待房東有意釋出店面,業者也願意「以買代租」,將租金轉化成自有資產。
-
巴洛克語彙接軌世界 松益發融入在地
秉持讓城市景觀與市容升等善盡一份心力的初心,從經營40多年的石材本業跨足建設業的松益發集團,成立松益發建設後,陸續推出高質感透天與景觀大樓案...〈more〉
-
護國神山不敗神話!台南這一小鄉鎮五年房價近翻倍
台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈,更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間,三大科學園區所在行政區與縣市成...〈more〉
-
高雄發大財!外資置產半數面積都在這 專家曝原因
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同,根據內政部數據,外國人今年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因...〈more〉
-
台北市蛋白區竟見3大百億案進場 每坪開價挑戰百萬
文山區房市在新案供給上空窗一段時間,上一個建案為去年第四季推出,位景美地區的「丰景」,而據市調單位調查,今年329檔期一次就有2個新案推出,...〈more〉
-
不只所得稅!屋齡10年以下屋主小心了 房屋稅動不動就破萬
各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準三房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工...〈more〉