申請新青安莫名遭拒 代書點出「這問題」 緊急解約不買了

銀行貸款除了幫消費者購屋助一臂之力，還能協助把關房屋問題。（資料照）

房價高漲，貸款條件成為購屋的首要考量，銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量，對於資金豐沛的買方，買現金不辦理貸款，是一種選項，但是辦理銀行貸款對於買賣不動產而言，其實也是保障交易安全的好方法。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在就說，日前有名首次購屋的小資族，因為搭上政府的新青年安心貸款，看上一戶約1000萬元的大樓，準備200萬元的自備款，在仲介公司的介紹下，找到喜歡的物件，並透過買賣雙方見面談，取得共識，簽立不動產買賣契約書。

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但在辦理貸款時，因為房屋謄本上載明有占用鄰地的情事，遭到銀行的謝絕，讓買方感到疑惑，明明房屋有所有權狀房仲說沒有問題，也是合法房屋，為何銀行貸款下不來？

鄭文在表示，依據建物所有權第一次登記法令補充規定第16點「領有使用執照之建物，其建築面積與使用執照面積相符，惟部分占用基地相鄰之土地，該建物所有人得就未占用部分，申辦建物所有權第一次登記，公告時無須通知鄰地所有人」。辦理登記時，應於登記簿標示部其他登記事項欄加註「本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未予以登記」之文字。所以核發建物所有權狀狀沒有問題。

由於新青年安心成家貸款只有8家公營行庫承辦，我們先諮詢其中2家行庫意見，都是遭婉拒，鄭文在說，此時就建議買家三思，是否承買該房屋？如果真的一定要買，可能要找其他的銀行或是當地的農會或是信用合作社辦理。

鄭文在建議，房屋除了保值以外，變現性也相當重要，當手上臨時需要一筆資金時，房屋貸款往往要最快速又簡單的取得資金方式。另外，未來換屋時如果買方遇到相同的問題，無法辦理銀行貸款，這個問題會轉嫁到賣方的身上，處理起來，似乎沒有那麼簡單。

買方深思熟慮後，決定放棄承買該房屋，完成解除買賣契約，必向賣方主張返還價金。鄭文在表示，其實銀行貸款除了幫消費者購屋助一臂之力，還能幫消費者購屋安全把關，這也是很多消費者購屋時，明明有全額繳清的能力，卻習慣透過銀行貸款購屋，先支付2～3成自備款，等產權登記完後，再對銀行辦理清償貸款的原因。

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