兩大政策助攻 2023房市強拉尾盤 全台穩破30萬棟

六都12月買賣移轉棟數交易量合計為23,751棟，是2023年全年單月最佳表現。

2023年最後一個月「建物買賣移轉棟數」六都全部公布，12月交易量合計為23,751棟，是2023年唯二突破2.3萬棟的月份，也是全年單月最佳表現，2023年整體房市可說是倒吃甘蔗。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，12月六都建物買賣移轉棟數月增1.4%，觀察各都會區表現增減互見，其中台北市月減2.5%，新北市月減3.5%，桃園市月減0.8%，台南市則因11月永康有超過500棟新屋交屋挹注，基期較高，讓台南市市月減25.2%，台中市月增32.6%，高雄微增1.3%。

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陳金萍指出，近期台股大漲，挑戰萬八大關，而2023年11月景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，加上年底購屋旺季，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。

其中，台中市表現最為亮眼，2023年12月交易量5,699棟創24個月新高，主要受惠於北屯區較11月大增858棟，西屯區也有逾200棟的增長，大量交屋潮挹注帶動交易量成長。高雄市雖僅微增1.3%，但12月交易量3,546棟不僅是2023年單月最高，也是自2022年6月以來新高紀錄。

整體而言，12月六都建物買賣移轉棟數量增1.4%，顯示目前房市需求穩定，自住、長期置產支撐房市交易動能，加上部分都會區有交屋潮挹注，讓2023年12月六都建物買賣移轉棟數較11月小幅量增。

另與2022年12月相比，2023年12月六都建物買賣移轉棟數年增16.0%；除了桃園市微減1.0%外，其餘五都均成長，其中以台南市大增37.1%表現最佳。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，雖然2023年有平均地權條例、囤房稅2.0等因素干擾市場，但下半年受到新青安2.0和央行利率凍漲的鼓舞，自住買盤陸續進場購屋，市場買氣明顯回升。其中又以新北和南二都的房市表現最為亮眼。

新北和南二都的房市交易量能率先回溫，台南2023年全年的建物買賣移轉棟數更是高達24,954棟，與2022年的23,091棟相比大幅成長了8.1%，刷新了歷史次高的新紀錄。 

陳金萍補充，回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局，六都全年房市交易封關雖量縮，但量縮幅度收斂至3.0%，顯示交易量能有撐，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

展望2024年，黃勝暉認為，這波由政策利多帶來的買氣還會持續一段時間，但考慮到全球經濟成長疲軟、國際政經局勢多變，台灣房市仍存在一定不確定性，若未來再無其他政策支撐，房市交易量仍有可能趨緩。

另外，未來資金轉向中古屋市場的可能性很高，2024年在囤房稅、預售屋限制換約轉售下，屋主持有新屋不僅轉手彈性限縮，而且房屋稅的稅賦也會有所增加，研判部分有置產需求的購屋民眾可能會因此轉戰中古屋市場。 

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