【桃園】A10站山鼻站吸通勤族 低總價、低自備買氣穩
A10山鼻站一站可到林口,房價卻相對便宜。
A10山鼻站重劃區範圍不大,位在南崁新市鎮計劃區東北方,屬區段徵收開發案,西邊鄰桃林鐵路,東邊和北邊都與南崁新市鎮為界,南側則是工業區和保護區。
整個計劃範圍面積約39.03公頃,規劃住一、住二、住三和商業區土地,但僅有20.8公頃,也因為規模小,因此開發速度快,自2020年有建商進駐推案至今,已是北台灣推案重點區塊之一,且開始進入完工交屋階段。
腹地小 開發進程快
由於南崁新市鎮已飽和,A10重劃區在標售土地時期,就吸引眾多建商搶進,包括最大地主寶佳機構,另外像是麗寶集團、新潤建設、翔譽國際、合雄建設、芳彬建設、吉灃建設等,都相繼進駐。
而重劃區周邊的專用區土地開發,去年也第二次公告徵求投資人,招商條件修正地主分配比例調整為40.29%、取消設置連通道、產品分回設定及統一經營管理機制等,盼能吸引投資人開發。
桃園市政府捷運工程局局長劉慶豐表示,A10開發案基地緊鄰捷運機場線山鼻站,往北連結林口與台北都會區,往南可至桃園國際機場及青埔高鐵站,未來亦可透過A11坑口站轉乘捷運綠線到達市中心。
重劃區內未規劃國中小學,需到舊市區。
山腳商圈有全聯可採買。
專用區土地開發案 引進商家
專用區土地面積約1512坪,預計興建地上9層及地下3層複合式開發大樓,總開發量體約1.3萬坪,預估總投資金額,也從原本13.21億,上調為18.9億元,將引進住宅與商業店鋪使,並設置捷運轉乘停車場設施,滿足捷運旅客在此區之轉乘及停車需求,預計2024年第三季完成評選及簽約後,由投資人展開土開大樓興建相關作業。
生活圈周邊尚無生活機能,需到山腳商圈、南崁台茂購物中心、好市多,機捷A10站往北可到林口,往南可至桃園機場,未來可經一站到A11站轉乘至桃園捷運綠線,周邊也有公車、客運可搭乘至台北或桃園地區。
山腳商圈商業機能發達,商家眾多。
2房為主流 低自備吸首購
區內新案有新隆建設的「心航棧2」,位在山鼻二路,規劃21~22坪2房產品,每坪開價約36.7萬;另外還有皇普建設在山鼻二路也有新案醞釀中。
其他銷售中新案還有「大華菁耕」、「新潤麗蒔」、「佳陞豐景」、「合雄心之丘」、「松綠翫」等,大多規劃時下主力2房產品,總價落在2房800萬、3房1000萬的門檻,加上去年7月TPASS通勤月票上路,也拉進不少因月票通勤的買盤,整體銷售狀況穩定。
永義房屋桃園南崁忠孝加盟店店長呂東諭表示,A10重劃區採純住宅規劃,低密度開發,建築物大多蓋12~13層樓,沒有太多商業機能,腹地不大,預估再過3~5年住宅環境就能逐步成形,此區房價從最早每坪25~26萬,到現在已上漲到3字頭,以2~3房為主流。
專家意見
永義房屋桃園南崁忠孝加盟店店長 呂東諭
此區雖然還在開發階段,但因鄰近林口、南崁,兩地房價每坪至少都40多萬起跳,因此A10站仍相對便宜,吸引不少北客或林口過來的客群,區內2房含車位總價在1000~1100萬,3房含車位1200~1400萬,以北台灣來說相對實惠。
區內有捷運周邊專用區土地開發計劃,還有國一甲新建工程,加上新建案也陸續開始交屋,預估明年之後會迎來一波交屋潮,整體居住環境會改善不少。
小提醒
重劃區以純住宅為主,商業機能較少,也沒有規劃學校預定地,未來就學、採買需到舊市區,車程約10~15分鐘,建議要騎車或開車較便利。機場捷運班次距離較長,要留意通勤時間。
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