手段最強硬、房價下來了嗎？北市豪宅建商這麼說

璞永建設董事長楊岳虎。

近一年半來堪稱史上打炒房最強硬之一年，從實價登錄3.0、平均地權條例以及囤房稅2.0輪番上陣，日前財政部更出乎意料地宣布2014年以前持有的成屋豪宅線下調，讓市場一陣錯愕，然而深耕台北市市場數十年的璞永建設董事長楊岳虎指出，現階段政府針對富人階級打房，然而台北市為首富之都，儘管接連受到重擊，但房價看跌不跌，同時也促成外溢效益，加上營造成本不降，「未來房價要跌不容易」。

楊岳虎表示，目前營建業缺工問題雖然有引進移工紓緩，但還有幾十萬人的缺口，主要在於現階段不只住宅案需要營造人才，還有商辦大樓、都更案以及廠房等興建，各工地都在搶人作戰，
以電銲工而言，最高日薪可達12000元、板模師傅則是日薪3000元起跳，水電師傅也約3000元日薪，機電人才更是稀缺，又有綠色通膨影響，水泥公司已經通知即將調漲訊息，因此房價下跌不易，且有機會高於去年。
不過楊岳虎也表示，房地產市場並非只漲不跌，看到全世界地緣政治戰亂，台灣高資產階級也有同樣隱憂，兩岸局勢緊繃，面臨地緣政治衝突與危機風險較大。

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然而璞永建設今年推案狀況，楊岳虎指出，近期將有三大指標都更案推出，包含位於中山北路二段的「森仰」、規模達60億元，該案規劃地上24層建築，採50、55、105、125坪，另外，大安區大安路一段則有「仁仰」，規劃39、46~47、80坪，總銷約20億元，在忠孝東路五段、永春站附近新案「璞松高」，採21~43坪，為近期少見中小坪數推案，總銷規模30億，目前進入都市更新事業計畫報核個案還有20個，未來推案策略仍傾向預售銷售。

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