手段最強硬、房價下來了嗎?北市豪宅建商這麼說
璞永建設董事長楊岳虎。
近一年半來堪稱史上打炒房最強硬之一年,從實價登錄3.0、平均地權條例以及囤房稅2.0輪番上陣,日前財政部更出乎意料地宣布2014年以前持有的成屋豪宅線下調,讓市場一陣錯愕,然而深耕台北市市場數十年的璞永建設董事長楊岳虎指出,現階段政府針對富人階級打房,然而台北市為首富之都,儘管接連受到重擊,但房價看跌不跌,同時也促成外溢效益,加上營造成本不降,「未來房價要跌不容易」。
楊岳虎表示,目前營建業缺工問題雖然有引進移工紓緩,但還有幾十萬人的缺口,主要在於現階段不只住宅案需要營造人才,還有商辦大樓、都更案以及廠房等興建,各工地都在搶人作戰,
以電銲工而言,最高日薪可達12000元、板模師傅則是日薪3000元起跳,水電師傅也約3000元日薪,機電人才更是稀缺,又有綠色通膨影響,水泥公司已經通知即將調漲訊息,因此房價下跌不易,且有機會高於去年。
不過楊岳虎也表示,房地產市場並非只漲不跌,看到全世界地緣政治戰亂,台灣高資產階級也有同樣隱憂,兩岸局勢緊繃,面臨地緣政治衝突與危機風險較大。
然而璞永建設今年推案狀況,楊岳虎指出,近期將有三大指標都更案推出,包含位於中山北路二段的「森仰」、規模達60億元,該案規劃地上24層建築,採50、55、105、125坪,另外,大安區大安路一段則有「仁仰」,規劃39、46~47、80坪,總銷約20億元,在忠孝東路五段、永春站附近新案「璞松高」,採21~43坪,為近期少見中小坪數推案,總銷規模30億,目前進入都市更新事業計畫報核個案還有20個,未來推案策略仍傾向預售銷售。
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