區域客買不起、只能越買越小 專家:新北一線精華區面臨銷售困境

 目前新北一線精華區的新屋房價相對於區域平均所得來說，其實已都有負擔重過的情形。(圖/資料照)

近年房價大漲，很多大台北購屋者受迫於北市的高房價會選擇北市外圍的區塊買房，其中，北市外圍第一圈的新北精華區，包含: 永和、板橋、新店、中和、三重、新莊、蘆洲、新店等，都是購屋者青睞的區域。

不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前新北一線精華區的新屋房價相對於區域平均所得來說，其實已都有負擔重過的情形。這將出現「區域客越來越買不起房」及「購屋者可購買坪數越買越小」等狀況，一旦市況反轉，再少了外來客購買，新屋房價恐會缺乏支撐力道，民眾購買或投資新屋時，建議要多留意區域買盤變動的狀況，挑選財力較豐厚的外來客會選的區域，或是有重大建設加持的區塊，房產保值性與增值性才會比較高。

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以台北外圍第一圈、新北一線精華區來說，目前這地區的近一年新屋大樓房價，普遍都有6~7字頭水準，以永和每坪平均成交73.39萬最高、板橋66.56萬次之、新店65.86萬居第三、三重62.94萬居第四、中和62.87萬居第五，只有新莊及蘆洲低於每坪60萬。目前這些新北一線區域如果要購買30坪的住宅，不含車位下，恐怕都要花上1600~2200萬不等，即便使用40年房貸，在貸款8成、利率2.1%下，每月房貸本利平均攤還金額恐怕都還要4~5.4萬，這對於一般僅約4-6萬的民眾，想買新屋難度相當大。

目前新北這些一線精華區的居民所得，根據110年度綜所稅統計初步核定專冊資料可發現，這些區域內的報稅單位，平均年所得以永和91.2萬最高、蘆洲68.2萬最低，大多數區域普遍報稅單位平均年收入都在70~90萬之間，以收入1/3繳房貸來看，每月合理可負擔的房貸金額僅約1.9萬~2.5萬之間，顯見目前在新北精華區，若一般收入民眾想買新屋，恐怕都需要雙薪家庭才比較有機會負擔的起。

陳傑鳴指出，目前新北一線精華區正出現「區域客越來越買不起房」及「購屋者可購買坪數越買越小」的兩大情形。在地客因收入有限逐漸買不起，新案只能吸引跨區、收入更高來買房的外來客，而且，建商為了控制總價讓區域買盤能承受的起，坪數規劃越來越小「縮坪宅」在市場大量出現。

陳傑鳴指出，房價上漲是需要基本面支撐，並無法無限制上漲，目前在房價大漲，但所得跟不上的狀態下，房價將很難持續大漲。以目前看來，中小坪數產品因建商控制總價，加上政府推出優惠房貸專案，估計房屋即便「小一號」但仍將有一定買氣，單價也許還有上揚的可能，但對於中大坪數產品，如果無法達到豪宅的規格或是符合換屋族的需求，恐會因總價太高而面臨去化困難的困境，需多加留意小心。

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