白埔產業園區將串連橋科與路科 北高雄台1線省道房市圈受益

白埔產業園區位置緊鄰台1線省道與岡山、橋頭交界處，開發面積達88公頃，目標將發展為半導體製造專區，產專區佔比逾6成，預計115年公共工程與廠商廠房同步施工，預期增4500人工作機會，創3千億年產值。

預計今年底前推動設置的白埔產業園區，位置緊鄰台1線省道與岡山、橋頭交界處，開發面積達88公頃，目標將發展為半導體製造專區，產專區佔比逾6成，預計115年公共工程與廠商廠房同步施工，預期增4500人工作機會，創3千億年產值，串連路竹科學園區與橋頭科學園區，台1線省道沿路竹到橋頭新市鎮房市，園區推動效應已逐漸發酵，橋頭新案實登價已近4字頭。

白埔產業園區約88公頃，其中86%都是台糖土地，台糖公司土地約76.92公頃，現況大多為造林或辦理農地租賃，台糖公司可配合納入白埔產業園區範圍內。針對北高雄的半導體 S 廊帶布局已陸續推動，包含橋頭科學園區及台積電即將進駐的楠梓產業園區等，都在轉型朝向高值化發展。待產業聚落形成後，預估將有眾多潛在廠商或關聯供應鏈陸續進駐。

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高市府指出，白埔產業園區開發模式為依據產業創新條例第33條所申請設置，與區段徵收之開發模式不同，並無區段徵收配回土地之機制。社區用地規劃及配售原則，考量本園區範圍包括私有地主，依據產業創新條例第39條劃設約1公頃社區用地，位於園區內南側，並依規定，社區用地由開發產業園區之各該主管機關，依序配售予被價購或徵收之土地或房屋所有權人，後續將規劃優先配售與相關所有權人。

土地價格評估方面，本案範圍內之土地價格將委由開業之不動產估價師，依據市價查估相關規定及內政部不動產交易實價登錄之市場正常交易相關資料，估定協議價購市價。市價係指查估當年度之市場正常交易價格，非公告土地現值或公告地價。

至於地上物價格評估，本案將依據「高雄市興辦公共工程地上物拆遷補償自治條例」、「高雄市農作改良物及畜產遷移補償費查估標準」等相關法令，針對土地改良物進行合理、合法之補償。

市調顯示，由於白埔產業園區開發，日後也將朝向設置高雄第四科學園區邁進，並透過台1線省道，迅速串連高雄第一科學園區（路科）與第二科學園區（橋科），日後三個科學園區年產值即可望逾5千億元，至少增加逾2萬個就業機會，園區推動效應近來也開始發酵，也造成岡山火車站商圈新案實登價站上每坪41萬元，橋頭新市鎮台1線省道旁新案實登價39.78萬元，創高北高雄岡山與橋頭房價天花板。

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