「工程期0付款」 先拿去投資股票賺更多?專家曝風險
不少建案訴求「工程期零付款」,降低購屋者壓力。(示意圖)
近期股市衝上兩萬點,讓不少人心癢癢,就有網友提到,如果工程期是「零付款」,是不是可以把原本的工程期資金拿去投資股票?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,這些錢算是一筆「不能虧掉的錢」,建議還是放在低風險的投資較適合。
何世昌表示,新建案興建的工程期間稱為「工程期」,消費者購買一般建案並簽訂買賣契約時,要繳一筆「首付款」,首付款內含訂金、簽約金、開工款,簡稱訂、簽、開,總額約為房屋總價的10%~15%,會視個案規定而異。
到了建案施工期間,需分數期繳納「工程款」,工程款多數會分3~5期居多,少部份的建案會分6期以上,而工程款總額亦約為房屋總價的10%~15%。
假設房屋成交總價為1200萬,工程款約定為15%並平均分4期繳納、共需繳180萬元,則建案工程進度達4分之1時需繳45萬元,工程進度達到一半時再繳45萬元,以此類推。
而每個建案對於「工程期0付款」的定義略有不同,消費者一定看清楚契約內工程期定義,以免誤解而未能繳款,目前各家業者對於工程期的定義大致有幾下幾種:
1.主結構體完成:
建築物主結構體完成前不必繳工程款,通常是指建築物「封頂」的時候。
2.外飾完成:
指建築物外牆飾材完工,而這項工序完工時間點比會第一點來得晚。
3.取得使照:
建案悉數完工並取得使用執照,但採用這個定義的案例較少。
何世昌說,不是很建議把工程款拿去做高風險性投資,因為「這是一筆不能虧掉的錢」,一旦虧損,等到要補足工程款時卻付不出來就慘了,他建議工程款最好放在低風險的地方,比如說定存。
不過,他也提到,現在建案工程期都拉得長,如果要存股、買公債、外幣、保單等等也不是不行,但最好要有高度把握,而且自己能夠承受可能虧損的風險。
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