「工程期0付款」 先拿去投資股票賺更多？專家曝風險

不少建案訴求「工程期零付款」，降低購屋者壓力。（示意圖）

近期股市衝上兩萬點，讓不少人心癢癢，就有網友提到，如果工程期是「零付款」，是不是可以把原本的工程期資金拿去投資股票？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這些錢算是一筆「不能虧掉的錢」，建議還是放在低風險的投資較適合。

何世昌表示，新建案興建的工程期間稱為「工程期」，消費者購買一般建案並簽訂買賣契約時，要繳一筆「首付款」，首付款內含訂金、簽約金、開工款，簡稱訂、簽、開，總額約為房屋總價的10％～15％，會視個案規定而異。

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到了建案施工期間，需分數期繳納「工程款」，工程款多數會分3～5期居多，少部份的建案會分6期以上，而工程款總額亦約為房屋總價的10％～15％。

假設房屋成交總價為1200萬，工程款約定為15％並平均分4期繳納、共需繳180萬元，則建案工程進度達4分之1時需繳45萬元，工程進度達到一半時再繳45萬元，以此類推。

而每個建案對於「工程期0付款」的定義略有不同，消費者一定看清楚契約內工程期定義，以免誤解而未能繳款，目前各家業者對於工程期的定義大致有幾下幾種：

1.主結構體完成：

建築物主結構體完成前不必繳工程款，通常是指建築物「封頂」的時候。

2.外飾完成：

指建築物外牆飾材完工，而這項工序完工時間點比會第一點來得晚。

3.取得使照：

建案悉數完工並取得使用執照，但採用這個定義的案例較少。

何世昌說，不是很建議把工程款拿去做高風險性投資，因為「這是一筆不能虧掉的錢」，一旦虧損，等到要補足工程款時卻付不出來就慘了，他建議工程款最好放在低風險的地方，比如說定存。

不過，他也提到，現在建案工程期都拉得長，如果要存股、買公債、外幣、保單等等也不是不行，但最好要有高度把握，而且自己能夠承受可能虧損的風險。

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