爺想讓孫繼承房 多作「這步驟」遺囑竟無效

預立遺囑後，若將名下房產信託到銀行、家人名下或信託公司，遺囑就屬無效。

未來遺產如何分配給子孫們，除了避免子孫們繼承遺產時發生爭議，近年來詐騙橫行，許多家人擔心老人家的不動產遭遇詐騙，於是將老人家名下的不動產信託到兒女名下，避免老人家被騙上當，。

但這些看似非常合理而且聰明的做法，卻可能造成遺囑無效，發生遺產爭議。正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，個案中的爺爺希望在他百年以後，遺產讓長孫也能分配，偏偏按照民法1138條的規定，長孫並沒有繼承權，於是透過民間公證人成立了一份公證遺囑，將名下的不動產鉅細靡遺的分配給子女們，當然包括長孫也可以受到遺贈。

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老爺爺完成公證遺囑以後，家人擔心他年紀大了，加上近來詐騙集團橫行，深怕老爺爺名下不動產被騙走，於是將其名下的不動產，自益信託到其中一位信任兒子名下，一來避免被詐騙，二來兒子辦事老爺爺也放心。

沒多久爺爺過世了，當子女們提示爺爺的公證遺囑擬辦理繼承登記時，才發現大事不妙，公證遺囑無效。

鄭文在表示，依照民法第1202條「遺囑人以一定之財產為遺贈，而其財產在繼承開始時，有一部分不屬於遺產者，其一部分遺贈為無效；全部不屬於遺產者，其全部遺贈為無效。但遺囑另有意思表示者，從其意思。」

也就是說，當爺爺的遺囑成立之後，因為擔心被詐騙將不動產再信託給兒子，該不動產就不屬於爺爺的遺產了，因此該份遺囑無效，只能按照民法第1138條的規定，由子女們繼承，這樣長孫就沒有繼承權了，爺爺對長孫遺贈將無法達成。

另外，依據法務部100.11.22法律字第1000026003號函「立遺囑人立自書遺囑將一定不動產指定繼承，嗣後又將不動產信託移轉與受託人，則死亡時不動產屬信託財產，權利應歸屬受益人，非屬遺產，又遺囑未有明確意思表示，縱認遺囑人意思為遺贈，依民法第1202 條規定，遺贈亦為無效。」

鄭文在提醒，當遺囑成立後，因為都更、危老和建商合建或是避免詐騙，而必須把不動產信託到銀行、信託公司或是家人名下，就可能造成遺囑無效，必須重新簽署，不得不小心。

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