全台違建有增無減 新案慎防二次施工 買房停看聽

新北市的違建數量與比重均為6都最高，市府表示會加強取締。

違章建築讓中央與地方政府頭大，為了防堵違建問題，不論台北市府祭出屋主限期自行拆除，或高雄市府輔導轉型綠建築，有意使其就地合法，政府都緩不濟急，擋不住違建6年內增長2成的速度。對於民眾來說，辛苦大半輩子存下的買房老本，必須當心違建，以免不慎誤買，欲哭無淚。

由2011~2016年全台與6都違建件數統計看出，截至今年9月，全台有66萬2353件違建，約占住宅稅籍數量8%。6都當中屬新北市違建問題最嚴重，不論總數20萬6980件或占比13.6%都是最高，其次是高雄市12萬2388件、占比12.1%，台北市則為8萬5223件，占比9.6%，也高於全台平均值；情況最輕微者是台南市，違建2萬7029件，僅占4%。

新建案如有「二次施工」情形，屋主可能面臨罰款或報拆，圖僅為示意照。

四大違建種類 購屋民眾當心

推算違建成長速度竟發現，過去6年間，全台多出約12萬件違建，增幅高達21%，6都當中，桃園市成長61.5%最驚人，台中市也增加57.7%，反觀台北市僅成長4.5%，違建增幅最慢。不僅如此，單是今年9月，全台還有3200多件新查報的違建，其中新北市就有千件，台北市也有480多件，政府的拆除速度永遠追不上違建新增。

各縣市都存在不少違建，有待地方政府分期分批排定拆除。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，諸如透天厝的後院加蓋、頂樓加蓋、陽台外推、夾層屋等，都是最常見的違建態樣，若民眾購買須承擔未來報拆的風險。一經查報，建管單位會先發文要求屋主限期改善，屆時仍未改善將開出罰單，並可連續開罰，最嚴重會依法強制拆除。台北市府去年也曾發布新規定，要求2015年9月以後取得使用執照的新建案，未來所有權移轉登記時，都必須由建築師簽具3個月內無違建證明。

民眾自保措施 仔細查對平面圖

《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，最保險的方式是民眾向建管單位申請建案竣工圖，再對照建商平面圖，如果在公共設施與室內空間有明顯落差，例如機電空間變成停車位或休閒設施，就很可能是違建，未來有罰款或報拆的風險。

另一種狀況是，雙北市中心常有室內3米6、4米2的挑高產品，建商銷售時不會做夾層，但將來買方做夾層使用；或是業者的樣品屋以「虛線」呈現空間規劃，暗示買方未來可做陽台外推、雨遮外推使用，但若真有違法「二次施工」情形，即可能遭罰款或報拆。

建案「二次施工」 新北市優先排拆

新北市府拆除大隊說明，新北市幅員遼闊，地處偏遠違建類型與都會區大不相同，分布於林口、八里、三峽、樹林、泰山以及三芝、貢寮、萬里等區，常有重大違規使用與營利大型鐵皮屋，面對這些牟利大型違建，嚴重破壞水土保持，已列為主力拆除對象，另外頂樓違建套房多以鐵皮搭建，構造脆弱，如果在大學週遭出租套房給學生，有安全疑慮，也會嚴格加強取締執行。

拆除大隊表示，目前新北市的違章建築處理政策，在合法建築物新領得使用執照後，會依照已訂定的使用執照複查機制進行複查，遏止「二次施工」，對於施工中的違章建築會以即報即拆專案執行，新建造的違章建築則會優先排拆，必要時將依建築法規移送法辦。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法