越老越值錢?平均每周成交3件老商辦 專家:高資產客搶布局
資金齊湧入商用市場,蛋黃區老商辦身價逐年看漲。(圖/信義全球資產提供)
打破市場原先預測,央行意外地宣布升息半碼,信義全球資產公司總經理林三智分析,升息會限縮壽險業等收益型買方可投資範圍,但今年商用市場企業自用當頭,公司購置辦公室動能十分強勁,尤其是核心商圈優質商辦大樓,是今年的重點交易產品,商用不動產穩健抗通膨的特性,吸引資金長線持有,預料此次升息對商用市場交易量影響不大。
信義全球資產公司觀察,在高利率、高通膨環境,企業購置商用資產,有助於抵抗通膨、資金避險,使得今年商辦買氣續旺。台北市區辦公室屋齡雖偏高,但有地處黃金地段的極佳優勢,吸引企業、置產族買進長線持有,身價也連年上漲。
據實價登錄揭露,屋齡30年以上老商辦交易件數從2019年的80件,成長至2023年的153件,等同於去年台北商辦市場,平均一個禮拜就有約3件老商辦成交;成交單價也從2018年的72萬元成長至2023年的80.4萬元,五年來漲幅達12%。
總計2023年北市老商辦交易量達79億元,案件主要集中在有台北華爾街之稱的敦南商圈,若從成交單價級距來看,老商辦成交單價主要集中在60萬元至80萬元間,佔總交易件數約47%;其次是80萬元至100萬元間,佔26%;另外,去年共有12件商辦交易單價站上百萬元,在總交易件數中佔了約8%。
另外,據信義全球資產觀察,2023年億級交易案共有15件,實價登錄揭露交易總價最高為裕台企業大樓,由台中銀租賃事業因擴充辦公空間需求,以6.42億元買下4戶,成交單價每坪96.99萬,一舉刷新當棟最高單價紀錄,顯示台北市區精華地段老商辦身價看漲,吸引企業法人、高資產客群積極布局。
林三智說明,企業擴充辦公室,多會優先選擇原址附近的辦公大樓,一則不需改變員工通勤習慣;二則可提高部門間的溝通效率。隨著台北辦公室租金攀升,企業所需負擔租金成本增加,越來越多企業主決定購置自有辦公室,且空間買大不買小,除可因應企業發展增設多元設施,空置空間也可轉租收益,開拓穩定現金流。
林三智分析,升息主要受衝擊的會是收益類型的產品及買方,但由於前兩年央行連五升息,壽產險業已大幅減少布局商用不動產,加上今年市場資金雄厚、企業自用購置動能強,且目前有承租辦公室的企業,在面臨租金調漲的情形下,由租轉買意願增加,預料此次升息對整體商用不動產交易量不會產生劇烈影響。
-
半導體供應鏈將進駐屏東科學園區 屏東鬧區大樓房價帶坐3望4
屏東縣政府今(19)日與國家科學及技術委員會,攜手台積電及半導體供應鏈,由行政院長卓榮泰宣示推動半導體供應鏈進駐屏東科學園區,屏東正式成為大...〈more〉
-
台幣急升房市轉向?熱錢湧入助內需 業者籲:政府應超前佈署
今年國內外政經局勢多變,也牽動台股及房地產後市,繼4月川普拋出關稅戰政策後,台股應聲下跌,房市也多少遭到連動,而5月初新台幣強勢升值,更讓人...〈more〉
-
選址未定、電話先響?北市這一區預售案湧入回頭客
AI巨頭輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳預計於16日來台,參加年度盛事「COMPUTEX 2025」。外界關注焦點除新技術發表外,黃仁勳曾公...〈more〉
-
台北唯一房價下修區?北士科為何成置產冷門區
科技產業是目前台灣經濟產業的破風手,園區周邊的房市也長期被看好,台灣房屋根據實價登錄資料,統計台北市三大產業園區近兩年的預售屋單價,2024...〈more〉
-
提前因應台積電楠梓廠區交通需求 高市府啟動聯外交通路網都計變更
政府積極推動南部半導體產業S型廊帶,為完善台積電楠梓園區對外交通路網,高市府配合中央推動園區聯外交通整體計畫,辦理都市計畫變更公開展覽,規劃...〈more〉