六都首季年增近3成 創13年次高 專家：熱度有望延續至「這時間」

3月六都買賣移轉年增近3成，買氣熱絡。

六都陸續公布3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,409棟，建物買賣移轉棟數月增58.3%，其中台北市月增78.1%，是自2022年6月以來新高，新北市增加55.8%，桃園市月增45.2%，台中市月增44.5%，台南市月增94.0%，高雄市月增56.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，其中又以台南市月增94.0%表現最為亮眼，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮出現；台北市月增78.1%居次，以松山區增加382棟最多，內湖區月增236棟，帶動交易量增加。

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陳金萍進一步指出，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，今年過年都在2月，基期相對較低，且年後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上新青安優惠貸款助攻，延續年前相對熱絡的房市買氣，讓六都3月建物買賣移轉量較2月增加58.3%。

另與2023年3月相比，2024年3月六都建物買賣移轉棟數年增12.2%，僅台中市年減1.3%，其餘五都均較去年同期成長，其中台北市年增34.9%，新北市年增2.4%，桃園市年增16.9%，台南市年增32.7%，高雄市年增11.5%。

進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為63,226棟，與去年同期年增28.3%，創下自2012年來、13年來次高紀錄，僅次去2022年，買氣火熱。其中台北市年增34.6%，新北市年增20.5%，桃園市年增35.1%，台中市年增22.0%，台南市年增39.2%，且創下歷史新高紀錄，高雄市年增30.0%也是自2012年以來最高紀錄，觀察六大都會區均較去年同期成長超過兩成，顯示今年房市交易明顯反彈回升。

陳金萍指出，國內景氣燈號連亮2顆綠燈，景氣穩定，且分數已接近轉趨熱絡的黃紅燈，出口回溫、消費與民間投資轉強，台股創下歷史新高，經濟數據表現優異讓各預測機構上調今年台灣經濟成長率，推升民眾購屋信心，搭配新青安優惠貸款續行，且不跟進升息，促動首購族群進場更為積極。

此外，在通膨預期下，自住、長期置產成市場主力，即使央行無預警升息半碼，但購屋負擔增加幅度不明顯，對於房市衝擊有限，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季，上半年房市交易量年增兩成以上仍可期待。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，去年第一季適逢政府打房重大政策《平均地權條例》三讀通過，買方投入房市意願低落，成交觀望期拉長。不過，自去年八月政府推出「新青安」貸款方案，讓房市火熱買氣延續至今，讓今年六都第一季數據，與同期相比都有不少成長。不過今年三月央行升息，是否會讓市場產生變化，值得留意。

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